Предостережение:

• Обращения вх. № 24422-гис от 18.05.2026, вх. № 24423-гис от 18.05.2026, вх. № 402094-гис от 28.05.2026 содержат сведения, указывающие на возможное наличие нарушений обязательных требований при управлении многоквартирным домом № 63 по ул. Юбилейной в г. Тольятти, а именно, необеспечение участия представителя собственников (председателя МКД) в приемке выполненных работ; непроведение работ по очистке электрощитовой от постороннего оборудования; невыполнение работ по ремонту в месте примыкания стилобата. В соответствии с абзацем 9 подпункта «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416), утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управляющая организация должна обеспечивать участие собственников в контроле качества услуг и работ, в том числе на этапе приёмки. В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) председатель совета многоквартирного дома либо уполномоченный общим собранием собственник подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. При этом председатель совета многоквартирного дома обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников. В соответствии с п.5.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии. В соответствии с п. 26 ПП Постановления Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055 "Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 1055) в случае обнаружения лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи, не снабженных средствами идентификации, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, по истечении одного года со дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» при проведении осмотра общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), такое лицо отражает в акте, предусмотренном пунктом 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, сети связи, не снабженные средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня составления акта, предусмотренного пунктом 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, направляет копию данного акта операторам связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества данного многоквартирного дома, с целью выявления собственника сети связи. В соответствии с подпунктом "г" пункта 32 Правил № 1055 демонтаж сетей связи производится в случае если по истечении срока, предусмотренного абзацем четвертым пункта 26 настоящих Правил, собственник сетей связи не установлен и сети связи не снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи. В соответствии с пунктом 35 Правил № 1055 в случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 32 настоящих Правил, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, направляет операторам связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, уведомление о демонтаже сетей связи, не снабженных средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи, с указанием даты и времени демонтажа сетей связи. Такое уведомление направляется способом, позволяющим подтвердить факт его получения, не менее чем за 5 рабочих дней до дня демонтажа сетей связи. Демонтаж сетей связи производится лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в присутствии представителей операторов связи, монтаж сетей связи которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме, либо самостоятельно в случае неполучения от операторов связи извещений о присутствии представителей операторов связи при планируемом демонтаже сетей связи по истечении 5 рабочих дней со дня направления уведомления, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта. В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - ПП № 290) управляющая организация должна выполнять работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.