|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 22 » июня 2026
№ 5088-пос
1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОКТЯБРЬСКАЯ" (ООО УК «ОКТЯБРЬСКАЯ») (ИНН 6316233620)
443110, РОССИЯ, САМАРСКАЯ ОБЛ., САМАРА Г., УЛ. МИЧУРИНА , ЗД. 80, ОФИС 31;
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации
(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении лицензионного контроля
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля
в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
В ходе рассмотрения сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений обязательных требований по обращению вх. № 5088-пос от «05» июня 2026г. поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
ООО УК «Октябрьская» производит начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 275 ( в том числе с 2022 года), в размере, не установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Договором управления устанавливается перечень услуг по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и цена на эти услуги.
Согласно п. 5.1 договора управления от 10.05.2020 года размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. м. в месяц.
Согласно п. 5.3 Договора управления МКД № 275 ул. Советской Армии, г. Самара от 10.05.2020 решением общего собрания собственников установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 18,21 руб.
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.05.2020 по вышеуказанному адресу по вопросу № 9 решили утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на 2020-2021 гг. не выше тарифов, утвержденных органами местного самоуправления г.о. Самара для муниципального имущества (жилья).
В государственной информационной системе ГИС «ЖКХ» отсутствует информация о принятии собственниками помещений в доме решения об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с 2022 года.
Договором управления многоквартирным домом не установлено, что в случае если решение об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома не принято, то применению подлежит ставка установленная органами местного самоуправления.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1) принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента получения данного предостережения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование
о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 25.02.2022 № 107.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
6. В соответствии с частью 5 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» контрольные (надзорные) органы осуществляют учет объявленных ими предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований и используют соответствующие данные для проведения иных профилактических мероприятий и контрольных (надзорных) мероприятий. |