|
Значение |
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 7 статье 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Договором управления определяются условия установления размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а так же перечень услуг по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5.3 договора управления (далее – Договор) многоквартирным домом по адресу: г. Тольятти, Южное ш., 63 (далее – МКД № 63), от 09.11.2023, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, подписанного председателем совета многоквартирного дома - Костылевым Д.Ю., установлен размер платы за содержание общего имущества в размере – 23,10 руб. на 1 кв. м общей площади помещения, за текущий ремонт общего имущества в размере – 2,50 руб. на 1 кв. м общей площади помещения.
Вместе с тем, согласно пункту 5.3 Договора, в случае если общим собранием собственников помещений не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, управляющая организация вправе изменить размер платы за содержание общего имущества и установить в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления, в том числе ежегодным постановлением администрации органа местного самоуправления.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.11.2023 № 01, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере – 23,10 руб. на 1 кв. м общей площади помещения, за текущий ремонт общего имущества в размере – 2,50 руб. на 1 кв. м общей площади помещения.
По информации ООО УК «ТОЛЬЯТТИ СЕРВИС» решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2026 год не принято в связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников МКД № 63.
С 01.07.2025 вступило в силу постановление администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.05.2025 № 903-п/1
«Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения жилищного фонда городского округа Тольятти» (далее – Постановление 903), в соответствии с которым размер платы за содержание жилого помещения категории благоустройства МКД № 63 составляет: 28,77 руб. на 1 кв. м общей площади помещения.
Согласно платежному документу, приложенному к обращению, по жилому помещению № 41 МКД № 63 за апрель 2026 года начисление платы за содержание общего имущества собственников производится по размеру платы за содержание жилого помещения, установленному Постановлением 903.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – 248-ФЗ) в случае наличия у органа государственного контроля (надзора) сведений о признаках нарушений обязательных требований, содержащихся в поступивших обращениях, и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган государственного контроля (надзора) объявляет юридическому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
На основании вышеизложенного, в соответствии со статьей 49 248-ФЗ, в связи с тем, что в обращении усматриваются признаки нарушения обязательных требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в части начисления платы за содержание жилого помещения МКД № 63 в рамках условий Договора, подписанного не уполномоченным лицом, Инспекцией ООО УК «ТОЛЬЯТТИ СЕРВИС» объявляется предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований. |
