Предостережение:

• ООО «Стройпроектсервис» осуществляет строительство объекта: «Завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Вилоновская, Садовая, Рабочая, Самарская в г. Самаре. 2 очередь (2,3 секция)» (далее – ЖК «Садовая») на основании разрешения на строительство от 15.12.2017 № 63-301000-275-2017 со сроком действия до 30.11.2026. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия. На сегодняшний день в отношении объекта ЖК «Садовая» ООО «Стройпроектсервис» заключено и зарегистрировано 114 договоров участия в долевом строительстве. Срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию согласно договорам долевого участия и дополнительным соглашениям к этим договорам д установлен в ΙV квартале 2025 года, срок передачи жилого дома – 31.12.2026. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в настоящее время застройщиком осуществлен перенос сроков передачи квартир на 12 месяцев, а именно на 31.12.2027. Согласно письму ООО «Стройпроектсервис» от 02.03.2026 № 160/2026 степень строительной готовности объекта составляет 82,5%. Вместе с тем, согласно фотографиям хода строительства, размещенным в ЕИСЖС установлено, что не завершен монтаж оконных конструкций, кирпичная кладка лоджий и балконов, утепление и устройство фасада. При выезде на строительную площадку установлено, что не завершен монтаж лифтового оборудования, кладка вентиляционных камер, устройство вентиляционных шахт, отделка МОП и отделка лестничных площадок, поквартирная разводка сетей отопления, а также отсутствуют радиаторы отопления. Таким образом, министерством установлено, что ООО «Стройпроектсервис» создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. В целях соблюдения действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и недопущению нарушения прав участников долевого строительства: 1)       Направить уведомление участникам долевого строительства о невозможности завершения строительства в срок, указанный договором долевого участия и предложение об изменении договора. 2)       Обеспечить передачу жилых помещений участникам долевого строительства в сроки, установленные договорами долевого участия.