Предостережение:

• ООО СЗ «Волна» осуществляет строительство объекта: «Комплексная застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная в Самарской области, Ставропольский район, сельское поселение Подстёпки, улица 40 лет Победы, этап 1,2,3,4 на участке с к.н. 63:32:1701001:6914; этап 5,6,7,8 на участке с к.н. 63:32:1701001:6913; этап 9,10,11,12 на участке с к.н. 63:32:1701001вы:6912; этап 13,14,15,16 на участке с к.н. 63:32:1701001:6915» (ID домов: 67950, 67951, 67952, 67953, 67954, 67955, 67956, 67957, 67958, 67959, 67960, 67961, 67962, 67963, 67964, 67965)» (далее – Жилой комплекс) на основании разрешения на строительство от 02.06.2025 № 63-32-59-2025 со сроком действия до 02.02.2027. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия. На сегодняшний день в отношении Жилого комплекса ООО СЗ «Волна» заключен и зарегистрирован муниципальный контракт № 0142200001325021644 на 43 квартиры в отношении объектов с ID 67950, 67951, 67952, 67953, 67954, 67955, 67956, 67957, 67958, 67959, 67960, 67961.  Срок ввода Жилого комплекса в соответствии с условиями муниципального контракта – ΙΙ квартал 2026 года, срок передачи – 01.05.2026. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено, что в настоящее время степень строительной готовности в 100%, указанной в проектной декларации № 63-000935 не соответствует фактической строительной готовности согласно фотографиям хода строительства, размещенным в ЕИСЖМ на сайте https://наш.дом.рф/. Так, по объектам с ID 67960, 67961 только начаты строительные работы и в настоящее время ведутся работы по возведению конструкций подземной и надземной частей объекта недвижимости. По объектам с ID 67950, 67951 не начаты работы по устройство декоративных частей фасада. По объектам с ID 67952, 67953, 67954, 67955, 67956, 67957 не начаты работы по устройству декоративных частей фасада, устройству входных групп, отделке цоколя. По объектам с ID 67958, 67959 не начаты работы по утеплению фасада зданий. А также по всем жилым домам застройщиком не начаты работы по благоустройству придомовой территории. Таким образом, министерством установлено, что ООО СЗ «Волна»  создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. В целях соблюдения действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и недопущению нарушения прав участников долевого строительства: 1)       Направить уведомление участникам долевого строительства о невозможности завершения строительства в срок, указанный договором долевого участия и предложение об изменении договора. 2)       Принять необходимые меры для завершения строительства в сроки, установленные договорами долевого участия. 3)  Обеспечить передачу жилых помещений участникам долевого строительства в сроки, установленные договорами долевого участия.