Предостережение:

• ООО «СЗ «СилГрупп» осуществляет строительство объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ш. Комсомольское, участок с кадастровым номером 63:09:031170:1240» (далее – объект, жилой дом) на основании разрешения на строительство от 18.02.2025 № 63-09-17-2025 со сроком действия до 18.08.2026. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия. На сегодняшний день в отношении объекта заключено и зарегистрировано 9 договоров участия в долевом строительстве. Срок завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию согласно сведениям проектной декларации № 63-000910 установлен в ΙΙΙ квартале 2026 года, то есть до 18.08.2026 в рамках действующего разрешения на строительство, передача – 28.02.2027. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) при анализе фотографий хода строительства установлено, что в настоящее время застройщиком не завершены работы по благоустройству, устройство входных групп и частично фасадные работы. Кроме этого, ООО «СЗ «СилГрупп» обратилось в министерство строительства Самарской области с заявлением о продлении действия указанного разрешения до 25.12.2026. Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «СилГрупп» создает риск нарушения прав участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях соблюдения действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и недопущению нарушения прав участников долевого строительства: 1)       Направить уведомление участникам долевого строительства о невозможности завершения строительства в срок, указанный договором долевого участия и предложение об изменении договора. 2)  Обеспечить передачу жилых помещений участникам долевого строительства в сроки, установленные договорами долевого участия.