Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр бизнеса «Паритет» (далее – ООО СЗ «Центр бизнеса «Паритет») осуществляет строительство объекта: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (Жилой дом с размещением подземных гаражей и автостоянок, и объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106»  (далее – ЖК «"ЗИМ Галерея", объект) на основании разрешения на строительство от 06.07.2023 № 63-01-77-2023, срок действия которого истекает 06.07.2027. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщиком ООО СЗ «Центр бизнеса «Паритет» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ были заключены договора долевого участия со сроком ввода объекта в эксплуатацию  в IV квартале 2026 года, передачи участникам долевого строительства – 30 апреля 2027 года. На сегодняшний день согласно данным проектной декларации № 63-000837 от 03.07.2026 заключено и зарегистрировано 201 договора участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, 102 ДДУ в отношении машино-мест. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено: - согласно фотографиям хода строительства от 26.06.2026 в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) ведутся работы по устройству остекления нежилых помещений. Выполнено устройство кровли, внутренних стен, перегородок, устройство остекления жилой части здания. Не начаты работы по устройству фасада, внутренних инженерных сетей, монтажу оборудования, отделке помещений, устройству благоустройства. Динамика строительства низкая. - в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства» строительная готовность объекта в I квартале 2026 г. составляет 80%, что не соответствует фотографиям хода строительства, в связи с чем возникает риск нарушения срока для ввода объекта в эксплуатацию. Указанные факты свидетельствуют о том, что при недостаточной строительной готовности  существует риск для ввода объекта в эксплуатацию в установленные договором сроки (IV квартал 2026 года). Таким образом, министерством установлено, что ООО СЗ «Центр бизнеса «Паритет» создает риск нарушения прав участников долевого строительства в части своевременного ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока ввода и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.