Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Успех» (далее – ООО «СЗ «Успех») осуществляет строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу ул. Стара-Загора, д. 249а, расположенный в городе Самара Самарской области (далее – ЖК «Дом у озера», объект) на основании разрешения на строительство от 09.11.2023 № 63-01-124-2023, срок действия которого истекает 09.12.2026. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщиком ООО «СЗ «Успех» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ были заключены договора долевого участия со сроком ввода объекта в эксплуатацию              в IV квартале 2026 года, передачи участникам долевого строительства – 01 апреля 2027 года. На сегодняшний день согласно данным проектной декларации № 63-000861 от 01.07.2026 заключено и зарегистрировано 121 договора участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений. Однако в ходе проведения мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Самарской области сайта единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) (мониторинг безопасности) установлено: - согласно фотографиям хода строительства от 01.07.2026 в единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф/) работы по возведению конструкций подземной автостоянки не начаты, динамика строительства отсутствует. - строительная готовность жилого дома (ID дома: 57768) высокая, а строительство подземной автостоянки (ID: 57769) на 132 машино-место (в объеме 3-х этажей, в том числе 2 подземных), предусмотренной проектной документацией, разрешением на строительство не осуществляется. (Разрешение на строительство выдано на возведение и последующий ввод в эксплуатацию жилого дома совместно с подземной автостоянкой.) - в разделе 17 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 63-000861 от 01.07.2026 указана недостоверная информация о степени строительной готовности подземной автостоянки: на ⅠV квартал 2025 года составляет 60%, II квартал 2026 года - 80%. Указанные факты свидетельствуют о том, что при отсутствии строительной готовности  подземной автостоянки существует риск для ввода жилого дома в целом в эксплуатацию в установленные договором сроки (IV квартал 2026 года). Таким образом, министерством установлено, что ООО «СЗ «Успех» создает риск нарушения прав участников долевого строительства в части своевременного ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока ввода и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.