Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самара Девелопмент» (далее – ООО «СЗ «Самара Девелопмент») осуществляет строительство объекта: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Максима Горького, д.58Б» (далее – ЖК «Волна-Клуб», объект) на основании разрешения на строительство от 16.02.2024 № 63-01-30-2024, срок действия которого истекает 16.02.2027. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщиком ООО «СЗ «Самара Девелопмент» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ были заключены договора долевого участия со сроком ввода объекта в эксплуатацию в Ⅰ квартале 2027 и передачи участникам долевого строительства в течение одного года с момента ввода объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день согласно данным проектной декларации от 02.07.2026 № 63-000899 заключено и зарегистрировано 51 договор участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, 11 договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений и 26 договоров участия в долевом строительстве в отношении машино-мест. Однако, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем проведения контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом ООО «СЗ «Самара Девелопмент» на предмет соблюдения обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно мониторинг единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/62780) установлено, что в настоящее время строительная готовность объекта недостаточная для завершения строительства до Ⅰ квартала 2027. Так, согласно фотографиям хода строительства в ЕИСЖС на объекте не завершены работы по наружной и внутренней кладке 5-го и 6-го этажа, по возведению каркаса подземного паркинга, остекление оконными и витражными конструкциями, устройство кровли, утепление и отделка фасада и осуществление благоустройства.  Указанные факты свидетельствуют о том, что жилой дом не имеют достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию в Ⅰ квартале 2027, в установленные договором сроки. Таким образом, министерством строительства Самарской области установлено, что ООО «СЗ «Самара Девелопмент» создает риск нарушения прав участников долевого строительства в части своевременного ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока ввода и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1)не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2)нарушение срока ввода объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства; 3)нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях соблюдения действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и недопущению нарушения прав участников долевого строительства: 1) Направить уведомление участникам долевого строительства о невозможности завершения строительства в срок, указанный договором долевого участия и предложение об изменении договора. 2) Принять необходимые меры для завершения строительства в сроки, установленные договорами долевого участия. 3) Обеспечить передачу жилых помещений участникам долевого строительства в сроки, установленные договорами долевого участия.