Предостережение:

• Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сигма-Строй» (далее – ООО «СЗ «Сигма-Строй») осуществляет строительство объекта: «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (Жилой дом с размещением подземных гаражей и надземных автостоянок, и объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома), расположенный в границах улиц Луначарского и Московского шоссе в Октябрьском районе г.о.Самара» (далее – жилые башни «Баланс Towers», объект) на основании разрешения на строительство от 06.03.2023 № 63-01-27-2023, срок действия которого истекает 06.12.2027. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщиком ООО «СЗ «Сигма-Строй» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ были заключены договора долевого участия со сроком ввода объекта в эксплуатацию в Ⅳ квартале 2026 и передачи участникам долевого строительства – 30.06.2027. На сегодняшний день согласно данным проектной декларации от 03.07.2026 № 63-000805 заключено и зарегистрировано 254 договора участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений, 28 договоров участия в долевом строительстве в отношении нежилых помещений и 115 договоров участия в долевом строительстве в отношении машино-мест. Однако, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем проведения контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с юридическим лицом ООО «СЗ «Сигма-Строй» на предмет соблюдения обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно мониторинг единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/50830) установлено, что в настоящее время строительная готовность объекта недостаточная для завершения строительства до Ⅳ квартала 2026. Так, согласно фотографиям хода строительства в ЕИСЖС на объекте не завершены работы по остеклению оконными и витражными конструкциями, отделке фасада и осуществление благоустройства.  Указанные факты свидетельствуют о том, что жилая застройка не имеет достаточной степени строительной готовности для ввода объекта в эксплуатацию в Ⅳ квартале 2026, в установленные договором сроки. Таким образом, министерством строительства Самарской области установлено, что ООО «СЗ «Сигма-Строй» создает риск нарушения прав участников долевого строительства в части своевременного ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока ввода и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) не направление застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора будет являться нарушением части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства. 2) нарушение срока ввода объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства;   3) нарушение срока передачи объекта, предусмотренного договором долевого участия участникам долевого строительства будет являться нарушением части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также прав участников долевого строительства.