Предостережение:

• В Комитет имущественных отношений поступила информация об использовании земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д.64 не в соответствии с его разрешенным использованием (в границах земельного участка расположено нежилое здание, которое используется для осуществления коммерческой деятельности (магазин)). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН 63:08:0101022:97, площадью 701 кв.м, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, д.64, с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома находится в собственности ООО «С - Билдингс». Вид разрешенного использования земельного участка: «индивидуальные жилые дома» не предполагает размещение на нем магазина. Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ц-1 - Зона общественно-делового центра. Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. В пределах данной территориальной зоны находятся объекты культурного наследия федерального значения. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, предусмотренные статьей 53 Правил. Вид разрешенного использования «Магазины» предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, является основным разрешенным видом в территориальной зоне Ц-1. В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, указанный земельный участок используется не в соответствии с его разрешенным использованием. Данный факт является нарушением требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  статья 42 Земельного Кодекса РФ: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.  Несоблюдение данного требования образует состав административного правонарушения по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1)               Принять меры к использованию земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, установленном в правоустанавливающих документах на землю, а именно – индивидуальные жилые дома. 2)               Устранить нарушение нецелевого использования земельного участка путем внесения в ЕГРН сведений об основных видах разрешенного использования по фактическому использованию земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 2.9. Положения «О муниципальном земельном контроле в границах городского округа Сызрань Самарской области», утвержденного Решением Думы городского округа Сызрань от 22.08.2025 № 46.