|
Значение |
В ходе выездного обследования, проведенного 10.03.2026 г. с 09 ч. 10 мин. по 09 ч. 20 мин., установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211013:2129, площадью 262 +/- 3,28 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Кинель, ул. Мостовая, уч. № 28Б, отнесенного к категории земли «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) расположен объект капитального строительства, не соответствующий целевому назначению земельного участка – мойка самообслуживания «AUTOМОЙКА» («Автомобильные мойки» код 4.9.1.3), а также некапитальный производственный объект – модульная автозаправочная станция («Заправка транспортных средств» код 4.9.1.1), что нарушает обязательные требования земельного законодательства.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому под видом разрешенного использования – общественное питание код 4.6, подразумевается:
- Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Сведений о зарегистрированных объектах капитального строительства, на данном земельном участке не имеется. Согласно выписке ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект незавершенного строительства – здание охраны автопарковки, площадью 8 кв. м с кадастровым номером 63:03:0211013:1122. Ориентировочная площадь объекта капитального строительства – мойки самообслуживания составляет 240 кв. м (12 м х 20 м).
Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0211013:2129 согласно карте градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015 г. № 577, расположен в зоне Ж3 «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами».
Виды разрешенного использования земельного участка «Автомобильные мойки» (код 4.9.1.3) и «Заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1) отсутствуют в территориальной зоне Ж3.
Здание мойки самообслуживания (автомобильная мойка) относится к объектам придорожного сервиса и должно располагаться в зоне П1-1 (Подзона производственных складских объектов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м).
Выявлено использование гражданином земельного участка по целевому назначению, отличному от того, которое указано в Едином государственном реестре недвижимости или правоустанавливающих документах на земельный участок при отсутствии о нем сведений в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 10 Приложения № 2 п. 4.7 Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Кинель Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 31.03.2022 г. № 164).
Согласно выписке ЕГРН собственником земельного участка, на территории которого осуществляется коммерческая деятельность (мойка самообслуживания и модульная автозаправочная станция), является индивидуальный предприниматель Фефелова Ольга Борисовна, ИНН 635000278089. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей гр. Фефелова О.Б. вправе осуществлять экономическую деятельность по следующим видам:
56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания;
47.11 Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах;
52.21.24 Деятельность стоянок для транспортных средств;
56.10.1 Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания;
56.10.3 Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах.
В вышеуказанном перечне отсутствуют сведения об осуществлении коммерческой деятельности с использованием мойки самообслуживания и модульной автозаправочной станции |
