|
Значение |
В ходе выездного обследования, проведенного 11.03.2026 г. с 09 ч. 20 мин. по 09 ч. 30 мин., установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 63:03:0101039:876, площадью 1173 +/- 10 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Кинель, ул. Набережная, д. 37Б, отнесенного к категории земли «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» расположен некапитальный производственный объект – модульная автозаправочная станция («Заправка транспортных средств» код 4.9.1.1), что нарушает обязательные требования земельного законодательства.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому под видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства код 2.1, подразумевается:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Земельный участок с кадастровым номером 63:03:0101039:876 согласно карте градостроительного зонирования, входящей в состав Правил землепользования и застройки городского округа Кинель Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 27.08.2015 г. № 577, расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Вид разрешенного использования земельного участка «Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)» отсутствует в территориальной зоне Ж1.
Выявлено использование гражданином земельного участка по целевому назначению, отличному от того, которое указано в Едином государственном реестре недвижимости или правоустанавливающих документах на земельный участок при отсутствии о нем сведений в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 10 Приложения № 2 п. 4.7 Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Кинель Самарской области, утвержденного решением Думы городского округа Кинель Самарской области от 31.03.2022 г. № 164).
Согласно выписке ЕГРН на территории земельного участка с кадастровым номером 63:03:0101039:876 расположен объект капитального строительства – хозяйственная постройка, общей площадью 341,3 кв. м с кадастровым номером 63:03:0101039:882. С северной стороны указанного строения зафиксирован пристрой (крытое крыльцо), над которым проходит наземная коммуникация (газопровод).
Иные сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:03:0101039:876 отсутствуют.
В соответствии с пп. в п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 г. № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом, является признаком неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов.
Согласно выписки ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:03:0101039:876 является Гражданкина Нина Владимировна с 05.10.2021 года.
В связи с вышеизложенным в срок до 05.10.2028 г. правообладатель земельного участка обязан зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом, построенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:03:0101039:876, в ином случае такой участок будет считаться неиспользуемым. |
