|
Значение |
При проведении выездного обследования установлено, что на земельном участке по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Борское, ул. Сиреневая, д. 5г расположено нежилое здание. Одна часть нежилого здания используется как склад, в том числе для хранения сена и овса для лошадей конно - спортивного отделения ДЮСШ села Борское, другая используется для размещения магазина «Светофор» (ООО «Торгсервис 63», ИНН 6314039514, ОГРН 146317005735).
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-79163966 от 10.06.2026 г. кадастровый номер объекта недвижимости 63:16:0604037:111, площадь - 1643,8 кв.м., назначение – нежилое, наименование – склад кожсырья, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 63:16:0604037:132, 63:16:0604037:133.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-79163979 от 10.06.2026 г. кадастровый номер объекта недвижимости 63:16:0604037:133, местоположение: Самарская область, Борский р-н, с. Борское, ул. Сиреневая, д. 5г, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6, площадь 782,7 кв.м., назначение – нежилое, наименование – помещение склада кожсырья, правообладатель – муниципальное образование муниципальный район Борский Самарской области (собственность, № 63-01/16-22/2004-149 от 16.22.2004 г.). Данное нежилое здание используется как склад, в том числе для хранения сена и овса для лошадей конно - спортивного отделения ДЮСШ села Борское.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-79163968 от 10.06.2026 г. кадастровый номер объекта недвижимости 63:16:0604037:132, местоположение: Самарская область, Борский р-н, с. Борское, ул. Сиреневая, д. 5г, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, площадь 861,1 кв.м., назначение – нежилое, наименование – помещение склада кожсырья, правообладатель – Зимина Татьяна Викторовна (СНИЛС 055-680-988 00) - собственность, № 63:16:0604037:132-63/156/2022-8 от 08.02.2022 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда (договор № 63:16:0604037:132-63/094/2022-9 от 15.04.2022 г., срок действия с 15.04.2022 15 лет с момента государственной регистрации договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис 63» (ИНН 6314039514, ОГРН 146317005735).
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-79163974 от 10.06.2026 г. земельному участку, расположенному по адресу: Самарская область, Борский р-н, с. Борское, ул. Сиреневая, д. 5г присвоен кадастровый номер 63:16:0604037:88, площадь 6313 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная зона, правообладатель - муниципальное образование муниципальный район Борский Самарской области (собственность, № 63:16:0604037:88-63/016/2017-3 от 30.05.2017 г.). Земельный участок не отмежеван, границы не установлены в соответствии с земельным законодательством. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 63:16:0604037:111.
Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-26- 107558486 от 15.06.2026 г. основным видом деятельности ООО «Торгсервис 63» (ИНН 6314039514, ОГРН 146317005735) является - торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах (код вида деятельности 47.19)
Земельный участок на котором осуществляется торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах должен иметь вид разрешенного использования - код 4.0 Предпринимательство (Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10, в том числе код 4.4 Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м., согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10.11.2020 г «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). В Едином государственном реестре недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 63:16:0604037:88 зарегистрирован вид разрешенного использования – производственная зона. В производственной зоне не предусмотрено ведение торговли розничной прочей в неспециализированных магазинах.
На основании полученных данных, можно сделать вывод, что на той части земельного участка с кадастровым номером 63:16:0604037:88, площадью 861,1 кв.м. на котором располагается нежилое здание с кадастровым номером 63:16:0604037:132 (магазин «Светофор» ООО «Торгсервис 63» (ИНН 6314039514, ОГРН 146317005735) усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства в виде использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (пп. 8 п. 1 ст.1, п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ) – ведется торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах на земельном участке с видом разрешенного использования – производственная зона.
Гр. Зимина Татьяна Викторовна (ИНН 631918594820, СНИЛС 055-680-988 00) не заключила договор аренды на пользование частью земельного участка с кадастровым номером 63:16:0604037:88, площадью 861,1 кв.м. на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:16:0604037:132, используемое магазином «Светофор» (ООО «Торгсервис 63» (ИНН 6314039514, ОГРН 146317005735) с правообладателем данного земельного участка – муниципальным образованием муниципальным районом Борский Самарской области.
Таким образом, можно сделать вывод, что на земельном участке по адресу: Самарская обл., Борский р-н, с. Борское, ул. Сиреневая, д. 5г усматриваются признаки нарушения земельного законодательства гр. Зиминой Татьяной Викторовной в виде использования земельного участка с кадастровым номером 63:16:0604037:88, площадью 861,1 кв.м. без правоустанавливающих документов (ст. 25, 26 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25 октября 2001 N 136-ФЗ). |
