Причина проверки:

цель: контроль за соблюдением ООО «СК ЖБК-3» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов (объекты строительства: многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный, д. 1 (далее жилой дом № 1); многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный, д. 5 (далее жилой дом № 5) на основании поступивших в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области обращений публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» от 23.07.2019 г. № 08-3007-АИ (входящий номер 17177 от 24.07.2019 г.), от 18.11.2019 г. № 08-8008-СО (входящий номер 28155 от 09.12.2019 г.), от 03.12.2019 г. № 08-8811-СО (входящий номер 28145 от 09.12.2019 г.) об осуществлении строительства жилых домов № 1 и № 5 низкими темпами, об отклонении от примерного графика реализации проекта строительства жилого дома № 5 на шесть и более месяцев, о ненадлежащем исполнении обязанности по размещению в единой информационной системе жилищного строительства информации, подлежащей раскрытию, по жилому дому № 1; задачи: установление соответствия деятельности ООО «СК ЖБК-3» по объектам строительства: жилые дома № 1 и № 5 обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и принятым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам; предмет: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами (соблюдение обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации по объектам строительства: жилые дома № 1 и № 5.

Цели, задачи проверки:

поступление в контролирующий орган информации от указанной в части 1 статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ некоммерческой организации о фактах нарушений требований вышеуказанного Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 1) ООО «СК ЖБК-3» не соответствует понятию застройщика в отношении объекта капитального строительства: жилой дом № 1 по генплану, по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный (отсутствует право на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:000000:229099, 64:48:010120:154); 2) не разместило в полном объеме в ЕИСЖС информацию, подлежащую размещению, в том числе изменения в проектные декларации; 3) не представлены документы, подтверждающие направление отдельным участникам долевого строительства уведомлений об изменении срока завершения строительства; 3) отклонение от графиков реализации проекта строительства

Нарушенный правовой акт:

• п. 1 ст. 2, ч. 1, п.п. 8, 15 ч. 2, ч.ч. 2.1, 3.2 и 4 ст. 3.1, ч. 3 ст. 6, ч.ч. 4, 4.1, 5, 6 ст. 19, п.п. 3.1, 3.2, 6 ч. 1 ст. 20, п.п. 1, 6, 9, 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в редакции, действовавшей на момент совершения правонарушения.
• ч.ч. 2, 6, 8, 9, п. 3 ч. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; п. 28 ч. 4 ст. 1, ст. ст. 10, 11 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; постановление Правительства Саратовской области от 14.05.2005 г. № 168-П «Вопросы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области».

Выданные предписания:

• 1) устранить нарушение п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а именно в целях завершения строительства жилого дома № 1 по генплану, расположенного по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный, и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства по заключенным договорам, а также в целях возникновения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства вышеуказанного дома: восстановить статус застройщика в соответствии с вышеуказанными требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в части оформления права на земельные участки с кадастровыми номерами: 64:48:000000:229099, 64:48:010120:154; 2) устранить нарушения ч.ч. 4, 4.1, 6 ст. 19, п. 3.2 ч. 1 ст. 20, п.п. 6, 11.2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а именно внести в проектные декларации по объектам строительства: жилые дома №№ 1, 5 по генплану по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный соответствующую информацию; разместить вышеуказанные проектные декларации с внесенными изменениями в ЕИСЖС; 3) устранить нарушение ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а именно направить участникам долевого строительства жилого дома № 1 по генплану, по адресу: г. Саратов, поворот на поселок Зональный, уведомления о невозможности завершения строительства объекта недвижимости в предусмотренный договорами срок и предложение об изменении договоров в этой части в отношении указанных объектов долевого строительства; 4) принять меры к увеличению темпов строительства и устранению выявленного отставания от примерных графиков реализации проектов строительства жилых домов №№ 1 и 5 по генплану по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный; 5) представить в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области сведения, подтверждающие выполнение пунктов 1 - 4 настоящего предписания.