Причина проверки:

проверка проводится с целью рассмотрения обращения гражданина от 02022021 г 14320107п задачами настоящей проверки являются проверка соблюдения обязательных требований к установлению собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу Саратовская область г Саратов ул Бахметьевская д18 платы за электрическую энергию потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме отраженную в платежном документе отдельной строкой «ОДН» в период с мая 2019 года по настоящее время

Цели, задачи проверки:

поступление обращения гражданина

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «СПГЭС» является ресурсоснабжающей оганизацией и поставляет коммунальный ресурс электроэнергию собственникам помещений в многоквартирном доме 18 по ул Бахметьевская г Саратова Саратовской области Начисление платы за общедомовые нужды ООО «СПГЭС» производит в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года 354Управление многоквартирным домом 18 по ул Бахметьевская г Саратова Саратовской области осуществляет ТСЖ Дом на Бахметьевской ИНН 6454123981 на основании решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме оформленным протоколом от 21 октября 2019 года 1 Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ предусмотрено что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услугиИсходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду горячую воду электрическую энергию тепловую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном домеСогласно части 91 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду горячую воду отведение сточных вод электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме при условии что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества определяемую в порядке установленном Правительством Российской ФедерацииВ силу части 9 статьи 12 Федерального закона от 29062015 N 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды горячей воды электрической энергии тепловой энергии потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 годаВ целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26122016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» далее Постановление N 1498 которым в том числе предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов используемых для содержания общего имущества в многоквартирном домеПостановлением N 1498 внесены изменения в Правила N 354 а также в Правила N 491 в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды горячей воды электрической энергии сточных вод используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации товарищества собственников жилья жилищного кооператива жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооперативаПри этом на управляющую организацию в соответствии со статьей 161 пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного домаВ соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацииЧастью 92 статьи 156 ЖК РФ установлено что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при наличии коллективного общедомового прибора учета определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке установленном Правительством Российской ФедерацииВ соответствии с частью 93 статьи 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном домеНормативы потребления коммунальных ресурсов потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитываются индивидуально для каждого многоквартирного дома и зависят технических характеристик многоквартирного дома степени его оснащенности удельных норм расходов коммунальных ресурсов и площади общего имущества многоквартирного домаВ соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень установленный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями утверждены Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года N 124 далее Правила 124Правила устанавливают в том числе обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров приобретения коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном домеПри заключении договора ресурсоснабжения предусмотренного частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г N 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ресурсоснабжающая организация и исполнитель обязаны руководствоваться общим установленным Правилами 124 порядком заключения договоров ресурсоснабжения с учетом специальных правил установления в заключаемом в соответствии с пунктом 211 Правил 124 договоре ресурсоснабжения порядка определения объема коммунальных ресурсов используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме В соответствии с частями 10 и 11 Правил 124 ресурсоснабжающая организация владеющая коммунальным ресурсом подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме вправе направить исполнителю заявку оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке оферте проекта договора подготовленного в соответствии с Правилами 124 подписанного со стороны ресурсоснабжающей организацииВ случае неполучения стороной направившей заявку оферту в течение 30 дней со дня получения заявки оферты другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям предусмотренным настоящими Правилами а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям не предусмотренным настоящими Правилами сторона направившая заявку оферту вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны для которой заключение такого договора является обязательным к заключению договора ресурсоснабженияУчитывая вышеизложенное у ООО «СПГЭС» правовых оснований для начисления » в период с мая 2019 года по настоящее время собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу Саратовская обл г Саратов ул Бахметьевская д 18 платы за электроэнергию потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не имеется

Выданные предписания:

• 1 Прекратить нарушение ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации постановление правительства РФ от 14 февраля 2012 года 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» постановление Правительства Российской Федерации от 26122016 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»2 Произвести перерасчет начисленной в период с мая 2019 года по настоящее время собственникам помещений в многоквартирном доме 18 по ул Бахметьеская г Саратова платы за электроэнергию потребляемой в целях содержания общего имущества данного многоквартирного дома а именно произвести снятиевозврат начисленной платы за электроэнергию потребляемую в целях содержания общего имущества данного многоквартирного дома 3 С даты получения настоящего предписания исключить нарушения указанные в п1 предписания