Предостережение:

• С 1 августа 2021 года по настоящее время управление многоквартирным домом № 19 по ул.Тельмана г. Энгельса осуществляет ООО «Весна 2011»(ИНН 6450051800). До августа 2021 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖЭУ-1». В ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 19.12.2017 года, где собственниками помимо выбора в качестве управляющей организации ООО «ЖЭУ-1» было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (вопрос 3 повестки дня). Протокола о принятии собственниками решения о переходе с ресурсоснабжающими организациями на прямые расчеты в соответствии с пунктом 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется. Жилищным законодательством не установлено запрета на заключение договоров в части поставки коммунальных ресурсов (теплоносителя) по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В этом случае, между ресурсоснабжающей организацией и потребителями коммунальных услуг заключаются договор, содержащий положения о снабжении тепловой энергии для подогрева воды в целях горячего водоснабжения (с теплоснабжающей организацией) и договор холодного водоснабжения с указанием объема на нужды горячего водоснабжения (с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение). Аналогичная правовая позиция изложена в письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.02.2019 года №3080-ОО/06 , от 31 мая 2022 года № 24513-МС/04. Кроме того, в ГИС ЖКХ размещены платежные документы, направляемые в адрес собственников помещений указанного дома со стороны ООО «Теплоресурс» в период до октября 2022 года, в которых исполнителем услуг по поставке тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления является ресурсоснабжающая организация, а не управляющая организация (ООО «ЖЭУ-1», ООО «Весна 2011»), в то время как при осуществлении прямых расчетов исполнителем услуг является управляющая организация. На основании вышеуказанных документов и фактических обстоятельств полагаем, что между ООО «Теплоресурс» и собственниками многоквартирного дома № 19 по ул. Тельмана г. Энгельса Саратовской области заключены прямые договора по предоставлению тепловой энергии. В соответствии с частью 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. Порядок перехода с «прямых договоров» (возврат к предоставлению коммунальных услуг управляющей организацией) с ресурсоснабжающей организацией жилищным законодательством не предусмотрен. Принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг не может ставиться в зависимость от смены управляющей организации; принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги не требуется, при этом ранее принятое такими собственниками решение о переходе на «прямые договоры» сохраняет свою силу (письмо Минстроя России от 17.05.2021 года №19770-ОЛ/04). В связи с чем, полагаем, что поставка коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме осуществлялась в соответствии с «прямыми договорами». Таким образом, сделан вывод о наличии прямых договоров по предоставлению тепловой энергии между собственниками многоквартирного дома № 19 по ул. Тельмана г.Энгельса и ООО «Теплоресурс», которая своими действиями с момента начала управления домом ООО «Весна 2011» подтверждала указанный факт.