Проверка Х С Н
№64240861000110173595

🔢 ИНН:	****897*
📍 Адрес:	412011, обл. Саратовская, р-н Ртищевский, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д 45а
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.04.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х С Н (ИНН: ******897***) , адрес: 412011, обл. Саратовская, р-н Ртищевский, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д 45а

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****897*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	412011, обл. Саратовская, р-н Ртищевский, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д 45а

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Салазкина Надежда Петровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования № 4 от 02.04.2024, акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 7 от 02.04.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с заданиями № 4, № 3 от 01.04.2024, утвержденными заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения обращения Кузьмина С.В. от 21.03.2024, перенаправленного письмом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.03.2024 № 10/13764ж (вх. № ОГ-431/24 от 28.03.2024),содержащего сведения о возможных признаках самовольного занятия земельного участка, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), а также выездного обследования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д. 45А,кадастровый номер 64:30:190101:14. В результате контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия были составлены акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 7 от 02.04.2024. и акт выездного обследования № 4 от 02.04.2024), и было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости сКН 64:30:190101:14, расположенном по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово,ул. Дубасовская, д. 45А: - земельный участок, декларированной площадью1496,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет 05.11.2003 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXII № 0571342, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области (регистрационная запись № 89 от 24.10.1995), имеет статус «актуальный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. - на основании договора купли-продажи от 27.07.2020 принадлежит на праве собственности Хачатрян Светлане Николаевне, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № 64:30:190101:14-64/015/2020-2 от 07.08.2020. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН64:30:190101:14 имеет связь с объектом с КН 64:30:190106:137 - жилым домом, расположенным по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д. 45А, площадью 115,1 кв.м, который также принадлежит Хачатрян Светлане Николаевне на праве собственности, о чем в ЕГРН 07.08.2020 имеется запись регистрации № 64:30:190106:137-64/015/2020-2. Информация о проведенном уточнении границ земельного участка или изменении его площади в ЕГРН отсутствует. Таким образом, в результате перехода права собственности на объект недвижимости согласно договору купли-продажи от 27.07.2020 границы и площадь земельного участка должны были оставаться неизмененными. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXXII № 0571342, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области (регистрационная запись № 89 от 24.10.1995), которое являлось основанием для постановки 05.11.2003 на кадастровый учет участка с КН64:30:190101:14, декларированной площадью 1496,0 кв.м, длины сторон участка имели размер - 34м х 44м, а сам участок имел прямоугольную конфигурацию. Материалами выездного обследования от 02.04.2024 установлено: - на местности границы обследуемого земельного участка представлены в виде: деревянного забора и металлических ворот (со стороны ул. Дубасовская), и частично стенами отдельно стоящих на расстоянии друг от друга строений (с остальных сторон участка). Следует отметить, что границы участка на местности не представляют собой замкнутый контур. Доступ третьих лиц на земельный участок возможен со сторон, с которых отсутствует забор; - на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, навес для хранения сена и соломы, строение из пеноблока предположительно для содержания сельскохозяйственных животных, а также строения и сооружения в полуразрушенном состоянии. Участок частично покрыт сухой травянистой растительностью разной высоты, на участке сложены строительные материалы. Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее – Закон о ЛПХ), определено, что личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со статьей 3 Закона о ЛПХ приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В ходе анализа имеющихся материалов (в т.ч. копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXII № 0571342, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области (регистрационная запись № 89 от 24.10.1995), а также сопоставления этих сведений со сведениями, содержащимися на сервисе «Публичная кадастровая карта»(http://pkk.rosreestr.ru),установлено, что визуально конфигурация участка, фактически находящегося в использовании, имеет ломанную форму, чем отличается от прямоугольной формы, отраженной в свидетельстве. Кроме того, использование функции «Измерение» на сервисе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk.rosreestr.ru) также подтвердило возможное несоответствии размеров участка, фактически находящегося в использовании и отраженных в свидетельстве. В связи с тем, что границы земельного участка с КН 64:30:190101:14 фактически на местности определены частично и не имеют замкнутого контура, а также в связи с отсутствием у него установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ (характерных точек границ для определения местоположения участка и его площади), подтвердить достоверность сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанным в обращении, а также определить параметры деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия не представилось возможным. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации – недопущению самовольного занятия и использования земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д. 45А, кадастровый номер 64:30:190101:14, путем уточнения границ земельного участка и использования земельного участка в соответствии с установленными границами.

Значение

В соответствии с заданиями № 4, № 3 от 01.04.2024, утвержденными заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения обращения Кузьмина С.В. от 21.03.2024, перенаправленного письмом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.03.2024 № 10/13764ж (вх. № ОГ-431/24 от 28.03.2024),содержащего сведения о возможных признаках самовольного занятия земельного участка, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), а также выездного обследования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д. 45А,кадастровый номер 64:30:190101:14. В результате контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия были составлены акт наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 7 от 02.04.2024. и акт выездного обследования № 4 от 02.04.2024), и было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости сКН 64:30:190101:14, расположенном по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово,ул. Дубасовская, д. 45А: - земельный участок, декларированной площадью1496,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет 05.11.2003 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXXII № 0571342, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области (регистрационная запись № 89 от 24.10.1995), имеет статус «актуальный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. - на основании договора купли-продажи от 27.07.2020 принадлежит на праве собственности Хачатрян Светлане Николаевне, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № 64:30:190101:14-64/015/2020-2 от 07.08.2020. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН64:30:190101:14 имеет связь с объектом с КН 64:30:190106:137 - жилым домом, расположенным по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д. 45А, площадью 115,1 кв.м, который также принадлежит Хачатрян Светлане Николаевне на праве собственности, о чем в ЕГРН 07.08.2020 имеется запись регистрации № 64:30:190106:137-64/015/2020-2. Информация о проведенном уточнении границ земельного участка или изменении его площади в ЕГРН отсутствует. Таким образом, в результате перехода права собственности на объект недвижимости согласно договору купли-продажи от 27.07.2020 границы и площадь земельного участка должны были оставаться неизмененными. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-XXXII № 0571342, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области (регистрационная запись № 89 от 24.10.1995), которое являлось основанием для постановки 05.11.2003 на кадастровый учет участка с КН64:30:190101:14, декларированной площадью 1496,0 кв.м, длины сторон участка имели размер - 34м х 44м, а сам участок имел прямоугольную конфигурацию. Материалами выездного обследования от 02.04.2024 установлено: - на местности границы обследуемого земельного участка представлены в виде: деревянного забора и металлических ворот (со стороны ул. Дубасовская), и частично стенами отдельно стоящих на расстоянии друг от друга строений (с остальных сторон участка). Следует отметить, что границы участка на местности не представляют собой замкнутый контур. Доступ третьих лиц на земельный участок возможен со сторон, с которых отсутствует забор; - на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, навес для хранения сена и соломы, строение из пеноблока предположительно для содержания сельскохозяйственных животных, а также строения и сооружения в полуразрушенном состоянии. Участок частично покрыт сухой травянистой растительностью разной высоты, на участке сложены строительные материалы. Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее – Закон о ЛПХ), определено, что личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со статьей 3 Закона о ЛПХ приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В ходе анализа имеющихся материалов (в т.ч. копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXXII № 0571342, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области (регистрационная запись № 89 от 24.10.1995), а также сопоставления этих сведений со сведениями, содержащимися на сервисе «Публичная кадастровая карта»(http://pkk.rosreestr.ru),установлено, что визуально конфигурация участка, фактически находящегося в использовании, имеет ломанную форму, чем отличается от прямоугольной формы, отраженной в свидетельстве. Кроме того, использование функции «Измерение» на сервисе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk.rosreestr.ru) также подтвердило возможное несоответствии размеров участка, фактически находящегося в использовании и отраженных в свидетельстве. В связи с тем, что границы земельного участка с КН 64:30:190101:14 фактически на местности определены частично и не имеют замкнутого контура, а также в связи с отсутствием у него установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ (характерных точек границ для определения местоположения участка и его площади), подтвердить достоверность сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанным в обращении, а также определить параметры деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия не представилось возможным. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации – недопущению самовольного занятия и использования земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, д. Дубасово, ул. Дубасовская, д. 45А, кадастровый номер 64:30:190101:14, путем уточнения границ земельного участка и использования земельного участка в соответствии с установленными границами.

Проверка Х С Н №64240861000110173595