Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН" от 19.08.2024 | выявлены нарушения | государственная жилищная инспекция саратовской области

🔢 ИНН:	6449082708
🆔 ОГРН:	1166451060423
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.08.2024

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	6449082708
ОГРН проверяемого лица	1166451060423
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования, в том числе установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, расположенного на территории Саратовской области, за исключением муниципального жилищного фонда.

Значение

юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования, в том числе установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, расположенного на территории Саратовской области, за исключением муниципального жилищного фонда.

Подвид объекта

Значение	юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования, в том числе установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, расположенного на территории Саратовской области, за исключением муниципального жилищного фонда.

Значение

юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования, в том числе установленные жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, расположенного на территории Саратовской области, за исключением муниципального жилищного фонда.

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ульянова Анна Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Абрамова Юлия Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист-эксперт отдела надзора за начислением платы за коммунальные услуги, государственный жилищный инспектор Саратовской области

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	исполняющий обязанности начальника инспекции, главного государственного жилищного инспектора Саратовской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	поступление обращения
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По информации потребителя, изложенной в обращении и полученной в ходе устной беседы, многоквартирный дом по адресу Саратовская область, г. Энгельс, ул. Колотилова, д. 80б оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии и холодного водоснабжения. Управляющая компания ООО «Альбион», производит начисление платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная вода, водоотведение), потребляемые при использовании и содержании общего имущества за расчетный период декабрь 2023 года - июль 2024 года без учета их показаний. Согласно информации, предоставленной ООО «Альбион», многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодного водоснабжения, которые являются расчетными. ООО «Альбион» в состав платы за содержание жилого помещения за период с декабря 2023 года по июль 2024 года включило размер расходов на оплату электрической энергии, холодной воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. При этом размер расходов определяло исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Колотилова, д. 80б, от 01 апреля 2024 года № 1 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение определить порядок оплаты коммунальных услуг предоставленных на содержание общедомового имущества (СОИ): Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, ежемесячно. Отметим, что данное принятое решение не соответствует требованиям пп. г) пункта 29(2) Правил № 491. Согласно пункту 17 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Значение

По информации потребителя, изложенной в обращении и полученной в ходе устной беседы, многоквартирный дом по адресу Саратовская область, г. Энгельс, ул. Колотилова, д. 80б оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии и холодного водоснабжения. Управляющая компания ООО «Альбион», производит начисление платы за коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная вода, водоотведение), потребляемые при использовании и содержании общего имущества за расчетный период декабрь 2023 года - июль 2024 года без учета их показаний. Согласно информации, предоставленной ООО «Альбион», многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, холодного водоснабжения, которые являются расчетными. ООО «Альбион» в состав платы за содержание жилого помещения за период с декабря 2023 года по июль 2024 года включило размер расходов на оплату электрической энергии, холодной воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. При этом размер расходов определяло исходя из норматива потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Колотилова, д. 80б, от 01 апреля 2024 года № 1 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение определить порядок оплаты коммунальных услуг предоставленных на содержание общедомового имущества (СОИ): Распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, ежемесячно. Отметим, что данное принятое решение не соответствует требованиям пп. г) пункта 29(2) Правил № 491. Согласно пункту 17 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН"
№64240946400011816447

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН" №64240946400011816447

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬБИОН"
№64240946400011816447