|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
неправомерном начислении платы за содержание жилого помещения по муниципальным квартирам, расположенным в многоквартирном доме № 9 по ул. Студеная г. Саратов, в том числе и нанимателю жилого помещения № 54 (02-02-11/403а от 02.09.2024).
Многоквартирный дом № 9 по ул. Студеная г. Саратов находится в управлении ООО «Квартал Авеню» (ИНН 6453176726).
Собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Студеная г. Саратов на общем собрании, проведённом в форме очно-заочного голосования (протокол от 14.05.2024 б/н) приняты решения:
- «Выбрать способ управления многоквартирным домом № 9 по ул. Студеная - управление управляющей организацией. Избрать в качестве управляющей организации ООО «Квартал Авеню» (ИНН 6453176726)» (вопрос 2 протокола от 14.05.2024 б/н);
- «Утвердить размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15.8 рублей с кв.м, в месяц, на текущий ремонт - 2.81 рублей с кв.м, в месяц с правом управляющей организации одностороннем порядке производить индексацию размера платы в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемым Федеральной службой государственной статистики по итогам предыдущего года, исходя из уровня инфляции. Начислять плату за услуги по механизированной уборке снега с придомовой территории и очистки кровельного покрытия от снега, обслуживание внутридомового газового оборудования отдельно от тарифа ремонт и содержание общего имущества по мере оказания таких услуг в соответствии с выставленными акта\ выполненных работ (счетов на оплату) от подрядных организаций» (вопрос 2 протокола от 14.05.2024 б/н).
По информации комитета по управлению имущества города Саратова квартира № 54, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. Студеная, д. 9 значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и сводном реестре объектов муниципальной казны.
Договор социального найма между нанимателем жилого помещения № 156 и администрацией Ленинского района заключен 07.06.2010.
Размер платы за содержание и ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам (социального) найма жилых помещений проживающих в указанном многоквартирном доме не установлен.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что несмотря на отсутствие утверждённого органом местного самоуправления размера платы за содержание жилья и текущий ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме № 9 по ул. Студеная управляющая организация ООО «Квартал Авеню» по квартире № 54 производила начисление и предъявляла к оплате сумму по статье «содержание и ремонт жилья» с момента управления данным домом, что является нарушением части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ежемесячное начисление и предъявление данной платы по жилому помещению (квартиры № 54) многоквартирного дома № 9 по ул. Студеная должно быть в адрес собственника данного помещения - администрации Ленинского района администрации муниципального образования «Город Саратов».
В соответствии с п. 2.1 постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 04.12.2009 № 1548 ответственными за подготовку проектов постановлений администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах определены администрации районов муниципального образования «Город Саратов».
_____________________________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО «КВАРТАЛ АВЕНЮ» ИНН 6453176726
1) произвести перерасчёт (снятие) платы за содержание жилого помещения (содержание и ремонт жилья) нанимателям жилых помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Студеная, в том числе и по квартире № 54 с момента управления данным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Квартал Авеню»;
2) Исполнить настоящее предостережение в срок не позднее «25» декабря 2024 года.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 года.
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) |