|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 559 от 29.09.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Т.А. Варакиной, государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1.
В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1, с кадастровым номером (Далее - КН) 64:21:180201:1029 – здание (жилой дом) площадью 84,5 кв. м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости.
На жилой дом зарегистрировано право собственности в установленном законодательством порядке, за Макуневой Ириной Юрьевной, о чем имеется регистрационная запись от 26.06.2025 № 64:21:180201:1029-64/087/2025-1.
Сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:1029, в ЕГРН отсутствуют.
По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории города Калининск, земельный участок, распложенный по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1 имеет общую площадь 476 кв. м.
Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), объект недвижимости – здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:1029 расположен в кадастром квартале 64:21:180205, между земельным участком с КН 64:21:180205:257 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/2 и земельным участком с КН 64:21:180205:24 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Юбилейная, земельный участок 25. Сведения о земельном участке и его границах, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:1029 отсутствуют.
С использованием картосновы «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1 (расположенный между земельным участком № 2/2 по ул. Полевая с КН 64:21:180205:257 и земельным участком № 24 по улице Юбилейная с КН 64:21:180205:24), которая составляет 476 кв. м.
Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» на земельном участке по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1 распложен жилой дом и дворовые строения, территория участка имеет признаки использования.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ)
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) составлен акт № 979/НБ-2025 от 06.10.2025.
Таким образом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Полевая, дом 2/1 имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателем жилого дома с КН 64:21:180201:1029 указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |