|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120 .
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 559 от 29.09.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Т.А. Варакиной, государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120
В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120, с кадастровым номером (Далее - КН) 64:15:000000:683 – здание (жилой дом) площадью 62,0 кв. м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности в установленном законодательством порядке, доля в праве ½ за Афанасьевым Евгением Ивановичем и доля в праве ½ за Афанасьевым Владимиром Ивановичем, о чем имеется регистрационная запись от 13.08.2003 № 64-01/15-1026/2003-154.
Сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:15:000000:683, в ЕГРН отсутствуют.
По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории города Калининск, земельный участок, распложенный по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120 имеет общую площадь 615 кв. м.
Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), объект недвижимости – здание (жилой дом) с КН 64:15:000000:683 расположен в кадастром квартале 64:15:281401, между земельным участком с КН 64:15:281401:12 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 122 и земельным участком 64:15:281401:93 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 118. Сведения о земельном участке и его границах, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:15:000000:683 отсутствуют.
С использованием картосновы «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120 (расположенный между земельным участком № 122 по ул. 30 лет ВЛКСМ с КН 64:15:281401:12 и земельным участком 118 по ул. 30 лет ВЛКСМ с КН 64:15:281401:93), которая составляет 614,59 кв. м.
Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» на земельном участке по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120 распложен жилой дом и дворовые строения.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) составлен акт № 980/КА-2025 от 06.10.2025.
Таким образом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Калининский, городское поселение город Калининск, город Калининск, улица 30 лет ВЛКСМ, дом 120 имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателем ½ доли жилого дома с КН 64:15:000000:683 указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |
