|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 572 от 02.10.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Т.А. Варакиной, государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9.
В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9, с кадастровым номером (Далее - КН) 64:34:200213:1163 – здание (жилой дом) площадью 75,1 кв.м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости. На жилой дом в установленном законодательством порядке зарегистрировано право собственности за Петровой Татьяной Сергеевной, о чем имеется регистрационная запись от 05.06.2017 № 64:34:200213:1163-64/017/2017-1.
Сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:34:200213:1163, в ЕГРН отсутствуют.
По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории рп. Татищево, земельный участок, распложенный по адресу: Саратовская область,р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9, имеет общую площадь 811 кв.м.
Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), объект недвижимости – здание (жилой дом) с КН 64:34:200213:1163 расположено в кадастром квартале 64:34:200830, между земельным участком с КН 64:34:200830:16 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Татищевский, городское поселение Татищевское, рабочий поселок Татищево, улица Новая, земельный участок 7, и земельным участком с КН 64:34:200830:3 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Татищевский, городское поселение Татищевское, рабочий поселок Татищево, улица Новая, земельный участок 11. Сведения о земельном участке и его границах, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:34:200213:1163 отсутствуют.
С использованием картосновы «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9 (расположенный между земельным участком № 7 по ул. Новая с КН 64:34:200830:16 и земельным участком № 11 по ул. Новая с КН 64:34:200830:3), которая составляет 810,93 кв.м.
Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» на земельном участке по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9, распложен жилой дом и дворовые строения, территория участка имеет признаки использования.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ)
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, при проведении наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, р-н Татищевский, рп Татищево, ул Новая, д 9, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателем жилого дома с КН 64:34:200213:1163 указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |
