|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 572 от 02.10.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Т.А. Варакиной, государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2.
В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2, с кадастровым номером (далее - КН) 64:21:180201:642 – здание (жилой дом) площадью 78,5 кв.м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости.
На данный объект зарегистрировано право общей долевой собственности в установленном законодательством порядке за Абушаевым Рустамом Самотовичем (доля в праве 1/2), о чем имеется регистрационная запись от 30.03.2021 № 64:21:180201:642-64/085/2021-2 и Абушаевой Ниной Александровной (доля в праве 1/2), о чем имеется регистрационная запись от 30.03.2021 № 64:21:180201:642-64/085/2021-1.
Сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:642, в ЕГРН отсутствуют.
По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории села Тепловка, земельный участок, распложенный по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2 имеет общую площадь 727 кв.м.
Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), объект недвижимости – здание (часть жилого дома) с КН 64:21:180201:642 расположено в кадастром квартале 64:21:180201, между земельным участком с КН 64:21:180204:51 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, з/у 8/1 и земельным участком 64:21:180204:2 по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, з/у 7/1. Сведения о земельном участке и его границах, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:642 отсутствуют.
С использованием картосновы «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2 (расположенный между земельным участком № 8/1 по ул. Луговая с КН 64:21:180204:51 и земельным участком 7/1 по ул. Луговая сКН 64:21:180204:2), которая составляет 726,84 кв.м.
Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» на земельном участке по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2 распложен жилой дом и дворовые строения, территория участка имеет признаки использования.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ)
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Луговая, дом 7/2 имеются признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателем части жилого дома с КН 64:21:180201:642 указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |