|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 572 от 02.10.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Т.А. Варакиной, государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9.
В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, дом 9, с кадастровым номером (Далее - КН) 64:21:180201:1102 – здание (жилой дом) площадью 86,5 кв.м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости. На жилой дом в установленном законодательством порядке зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) за Терехиной Ольгой Васильевной, о чем имеется регистрационная запись от 25.06.2014 № 64-64-05/036/2014-132; за Терехиным Федором Васильевичем (1/2 доля в праве), о чем имеется регистрационная запись от 25.06.2014 № 64-64-05/036/2014-131.
Сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:1102, в ЕГРН отсутствуют.
По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории с. Тепловка Новобурасского района, земельный участок, распложенный по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9, имеет общую площадь 1428 кв.м.
Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), объект недвижимости – здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:1102 расположено в кадастром квартале 64:21:180205, между земельным участком с КН 64:21:180205:26 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 7, и земельным участком общего пользования (проулок). Сведения о земельном участке и его границах, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:21:180201:1102 отсутствуют.
С использованием картосновы «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9 (расположенный между земельным участком № 7 по ул. Степная с КН 64:21:180205:26 и земельным участком общего пользования (проулок)), которая составляет 1428,31 кв.м.
Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» на земельном участке по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9, распложен жилой дом и дворовые строения, территория участка имеет признаки использования.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ)
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальный район Новобурасский, сельское поселение Тепловское, село Тепловка, улица Степная, земельный участок 9, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателями жилого дома с КН 64:21:180201:1102 указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |
