|
Значение |
На основании заданий, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области (далее – Управление), выданных в связи с поступлением 08.10.2025 в Управление из Прокуратуры Кировского района г. Саратова обращения физического лица вх. № ОГ-1041/25 по вопросу использования земельного участка с КН 64:48:030126:1741 не в соответствии с разрешенным видом использования, должностными лицами отдела государственного земельного надзора Управления проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) и выездное обследование в отношении земельного участка с КН 64:48:030126:1741, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Изобильный проезд, з/у 64. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенных должностными лицами Управления, в отношении вышеуказанного земельного участка установлено следующее. Согласно сведениям, имеющимся в распоряжении Управления, земельный участок с КН 64:48:030126:1741, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Изобильный проезд, з/у 64 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального садоводства, для садоводства, принадлежит на праве собственности физическому лицу. Согласно информации Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в соответствии с картой градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов", входящей в состав Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 № 54-397 (далее – Правила), земельный участок с КН 64:48:030126:1741, расположен в границах территориальной зоны СХ-3 - зоны садоводства, огородничества. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны СХ-3 установлены пунктом 51.2 Правил. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальной зоны СХ-3 установлены пунктом 51.3 Правил. Вышеуказанными Правилами установлены требования к интенсивности использования земельного участка: процент застройки 60%, процент озеленения 30%. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, размещение развлекательного комплекса с бассейном и (или) осуществление коммерческой (предпринимательской) деятельности на земельном участке с КН 64:48:030126:1741 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального садоводства, для садоводства, не предусмотрено. В рамках выездного обследования, проведенного в отношении земельного участка с КН 64:48:030126:1741 подтвердить/опровергнуть факт использования вышеуказанного земельного участка под размещение развлекательного комплекса с бассейном и (или) осуществления на земельном участке с КН 64:48:030126:1741 коммерческой (предпринимательской) деятельности, не представилось возможным. Вместе с тем, в случае использования земельного участка с КН 64:48:030126:1741, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Изобильный проезд, з/у 64 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, для садоводства в коммерческих целях (развлекательный комплекс с бассейном ), не в соответствии с разрешенным видом использования, указанным в ЕГРН будут нарушены требования статьи 42 ЗК РФ, пункта 2 статьи 7 ЗК РФ, а также нарушено обязательное требование об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нарушение положений ст. 42 ЗК РФ и совершение действий (бездействие) направленных на использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием может повлечь привлечение виновных лиц к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Собственнику земельного участка с КН 64:48:030123:1741 использовать земельный участок с КН 64:48:030126:1741, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-й Изобильный проезд, з/у 64, в соответствии с установленным видом разрешенного использования: «для индивидуального садоводства, для садоводства», сведения о котором содержатся в ЕГРН и не допускать нарушения обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |