|
Значение |
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) поступили сведения, содержащие доводы о нарушении обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1.
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания № 615 от 22.10.2025, утвержденного заместителем руководителя Управления Янко С.Н., государственным инспектором Саратовской области по использованию и охране земель проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в форме наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1.
В результате проведенных мероприятий и анализа полученных сведений установлено следующее.
По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории р.п. Татищево, в кадастровом квартале 64:34:200314 расположен земельный участок по адресу: Саратовская область, р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1, площадью 695 кв.м, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН). На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером (Далее – КН) 64:34:200213:1659.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с КН 64:34:200213:1659, расположенном по адресу: Саратовская область, р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1 – здание (жилой дом), площадью 93,9 кв.м. На данный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности в установленном законодательством порядке за Пимоновой Еленой Борисовной (доля в праве 1/3), о чем имеется регистрационная запись от 27.03.2020 № 64:34:200213:1659-64/001/2020-3, Пимоновым Александром Владимировичем (доля в праве 1/3), о чем имеется регистрационная запись от 27.03.2020 № 64:34:200213:1659-64/001/2020-2 и Пимоновым Владимиром Александровичем (доля в праве 1/3), о чем имеется регистрационная запись от 27.03.2020 № 64:34:200213:1659-64/001/2020-1.
Сведения о земельном участке и его основных характеристиках по адресу: Саратовская область, р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1, в пределах которого расположен данный объект недвижимости с КН 64:34:200213:1659, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) (Далее- ФГИС «НСПД»), с использованием слоя картографической основы «Ортофотопланы 10000» было установлено, что вышеуказанный объект недвижимости с КН 64:34:200213:1659 расположен в кадастровом квартале 64:34:200214, между земельным участком с КН 64:34:200314:31 (р.п. Татищево, ул. Весенняя, земельный участок 14/2) и земельным участком с КН 64:34:200314:2 (р.п. Татищево, ул. Весенняя, земельный участок 12/2).
С помощью имеющейся на портале функции измерения «Измерение полигоном» на картоснове «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь обследуемого земельного участка, расположенного между земельным участком с КН 64:34:200314:31 (р.п. Татищево, ул. Весенняя, земельный участок 14/2) и земельным участком с КН 64:34:200314:2 (р.п. Татищево, ул. Весенняя, земельный участок 12/2), которая ориентировочно составляет 695 кв.м, что соответствует сведениям поступившей информации, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ.
Согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» данный земельный участок имеет ограждение, на участке расположены жилой дом и дворовые строения, территория участка имеет признаки использования.
Сведения о земельном участке по адресу: Саратовская область, р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1 и его границах, в пределах которого расположен объект недвижимости с КН 64:34:200213:1659 на портале ФГИС «НСПД» отсутствуют.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ)
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, р.п. Татищево, ул. Весенняя, д. 14/1 выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании правообладателями жилого дома с КН 64:34:200213:1659 указанного земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |
