|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), а также в соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании заданий № 608 от 21.10.2025 утвержденного заместителем руководителя Управления, должностными лицами Управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, улица Пономарева, д. 2А. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений установлено следующее: По информации, поступившей в Управление Росреестра по Саратовской области, полученной в рамках проведения комплексных кадастровых работ на территории городского округа города Саратова с. Курдюм, в кадастровом квартале 64:34:275501, по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева 2А, расположен земельный участок площадью 2079 кв.м, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН). В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева 2А, с кадастровым номером (далее - КН) 64:34:275501:600 – здание (жилой дом) площадью 60,0 кв.м, имеется описание местоположения границ объекта недвижимости. На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за Горбуновым Игорем Валерьевичем (регистрационная запись № 64:34:275501:600-64/085/2024-6 от 02.07.2024); Горбуновым Дмитрием Валерьевичем (регистрационная запись № 64:34:275501:600-64/085/2024-5 от 21.03.2024); Горбуновым Михаилом Валерьевичем (регистрационная запись № 64:34:275501:600-64/085/2024-4 от 21.03.2024); и Горбуновым Валерием Николаевичем (регистрационная запись № 64:34:275501:600-64/085/2024-3 от 12.02.2024). Сведения о земельном участке и его основных характеристиках: по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева 2А, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:34:275501:600, в ЕГРН отсутствуют. Согласно данным портала Федеральная государственная географическая информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) (далее- ФГИС «НСПД»), объект недвижимости – здание (жилой дом) с КН 64:34:275501:600 расположено в кадастром квартале 64:34:275501, между земельным участком с КН 64:34:275501:293 по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева земельный участок 2 и земельным участком 64:34:275501:5 по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева земельный участок 4 . Сведения о земельном участке и его границах, в пределах которого расположено здание (жилой дом) с КН 64:34:275501:600 отсутствуют. С использованием картосновы «Ортофотопланы 10000» ФГИС «НСПД» картометрическим методом определена фактическая площадь земельного участка по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева 2А (расположенного между земельным участком 2 по ул. Пономарева с КН 64:34:275501:293 и земельным участком 4 по ул. Пономарева с КН 64:34:275501:5), которая составляет 2079 кв.м. Также согласно картографическим материалам портала ФГИС «НСПД» на земельном участке по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева 2А расположен жилой дом и дворовые строения.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ)
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Саратовская область, городской округ город Саратов, с. Курдюм, ул. Пономарева 2А, выявлены признаки нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ, закрепленных ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в использовании указанного земельного участка площадью 2079 кв.м, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. |
