Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Многоквартирный дом № 62/70 по ул. Политехническая находится в управлении ТСН «Политехническая 62/70». 1) Собственниками помещений в многоквартирном доме № 62/70 по ул. Политехническая на общем собрании принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья и текущего ремонта в размере 20,00 руб. (протокол от 10.09.2023 № 2). Квартира № 100, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. Политехническая, д. 62/70 значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и сводном реестре объектов муниципальной казны. В приложенных к обращению платежных документах за февраль, май, июнь, сентябрь, октябрь 2024года по квартире № 100 по строке «Содержание жилья и текущий ремонт» в графе «Тариф» указан размер платы 20,00 руб./кв.м. В соответствии с п. 2.1. постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 04.12.2009 № 1548 ответственными за подготовку проектов постановлений администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах определены администрации районов муниципального образования «Город Саратов». По информации администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов размер платы за содержание жилого помещения (по статье «содержание жилья» и «текущий ремонт жилья») для нанимателей жилых помещений по договорам (социального) найма жилых помещений проживающих в многоквартирном доме № 62/70 по ул. Политехническая до настоящего времени не установлен. В ходе рассмотрения обращения нанимателя жилого помещения № 100 (от 19.06.2024 № 02-02-11/109д/3), установлено, что ТСН «Политехническая 62/70» нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме № 62/70 по ул. Политехническая, в том числе и по квартире № 100 производила начисление и предъявляла к оплате по тарифам, утвержденным для собственников помещений данного дома, сумму по статье «содержание жилья» и «текущий ремонт жилья» в отсутствие утверждённого органом местного самоуправления размера платы за содержание жилья и текущий ремонт, что является нарушением части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ежемесячное начисление и предъявление данной платы (содержание и текущий ремонт жилого помещения) по жилым помещениям, находящимся в найме (в том числе по квартире № 100) многоквартирного дома № 62/70 по ул. Политехническая должно быть в адрес собственника данного помещения - администрации Октябрьского района администрации муниципального образования «Город Саратов». 2) В приложенных к обращению платежных документах за февраль, май, июнь, сентябрь, октябрь 2024года по квартире № 100 в строке «Ф.И.О.» указано «Администрация муниципального образования «Город Саратов». Данное оформление не соответствует требованиям пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354). _______________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем); - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления 2) пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с пунктом 69 Правил № 354 в разделе «Сведения о плательщике и исполнителе услуг» указываются обязательные сведения, в том числе почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя). (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСН «ПОЛИТЕХНИЧЕСКАЯ 62/70» ИНН 6451022544 1) провести проверку правильности исчисления платы за содержание жилого помещения (содержание жилья и текущий ремонт) по жилым помещениям, находящимся в найме в многоквартирном доме № 62/70 по ул. Политехническая (в том числе и по жилому помещению № 100) с момента создания ТСН «Политехническая 62/70»; 2) по результатам проверки выдать нанимателям жилых помещений расположенных в многоквартирном доме № 62/70 по ул. Политехническая (в том числе и по жилому помещению № 100) правильно начисленные платежи; 3) привести платежный документ по квартире № 100 в соответствии с требованием пункта 69 Правил № 354. 4) рекомендуемый срок исполнения предостережения - «01» апреля 2025 года. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном: Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 810-П от 27.09.2021 года. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) Возражения направляются юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом в бумажном виде почтовым отправлением в орган муниципального контроля – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 48, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, физического лица, индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на указанный в предостережении адрес электронной почты органа муниципального контроля: strelkovasarjkh@mail.ru либо иными способами. Заместитель председателя, начальник управления жилищного хозяйства и развития городской среды комитета по ЖКХ администрации муниципального образования «Город Саратов» Трошин И.С.