|
Значение |
В соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ-248), на основании заданий № 726 от 25.11.2025, № 773 от 22.12.2025, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения информации, содержащейся в письме филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 16790/25 от 12.03.2025, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений, расположенного по адресу: муниципальный район Татищевский, сельское поселение Октябрьское, село Кувыка, улица Шигаева, земельный участок 91, КН 64:34:250303:5.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено следующее.
Письмо филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 16790/25 от 12.03.2025 содержит информацию о превышении площади фактического использования земельного участка с кадастровым номером 64:34:250303:5 над документарной площадью участка более чем на 10 %.
Согласно пояснительной записке к карте-плану территории, подготовленному в результате выполнения комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала 64:34:250303, при уточнении местоположения границ земельного участка с КН 64:34:250303:5 его площадь, определенная с учетом требований, составляет 2340 кв.м., что не превышает увеличение на предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки Октябрьского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, от его площади по сведениям ЕГРН. Однако площадь фактического использования земельного участка составляет 2842 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:34:250303:5, расположенном по адресу: муниципальный район Татищевский, сельское поселение Октябрьское, село Кувыка, улица Шигаева, земельный участок 91, площадью 2340 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве общей долевой собственности физическим лицам. Сведений о связях земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости в ЕГРН отсутствуют. При этом в ЕГРН содержатся сведения о здании с КН 64:34:250303:264, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Татищевский, сельское поселение Октябрьское, село Кувыка, улица Шигаева, дом 91, в пределах земельного участка с КН 64:34:250303:5.
По итогам осмотра земельного участка, проведенного в рамках выездного обследования, установлено, что обследуемый земельный участок граничит с восточной стороны с земельным участком с КН 64:34:250303:6, расположенным по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Татищевский, сельское поселение Октябрьское, село Кувыка, улица Шигаева, земельный участок 93, с западной стороны – с земельным участком с КН 64:34:250303:43, расположенным по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Татищевский, сельское поселение Октябрьское, село Кувыка, улица Шигаева, земельный участок 89. С фасадной северной стороны огорожен деревянным забором. С южной стороны фактическая граница участка представлена комбинированным ограждением из дерева и проволоки на деревянных столбиках. У южной границы участка складировано сено. В северной части участка расположен одноэтажный жилой дом.
В ходе инструментального обследования определены координаты поворотных точек ограждения земельного участка с кадастровым номером 64:34:250303:5 с помощью геодезического спутникового приемника T300 Plus GNSS Receiver (свидетельство о поверке № С-ГСХ/20-08-2025/458078753 от 20.08.2025, действительно до 19.08.2026). Установлено, что фактические границы участка полностью находятся в пределах его документарных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Информация, содержащаяся в письме филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 16790/25 от 12.03.2025, свидетельствует о возможном нарушении земельного законодательства при использовании земельного участка с КН 64:34:250303:5, выраженном в самовольном занятии прилегающего земельного участка. В то же время, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия данная информация не нашла своего подтверждения.
Согласно ч. 1 ст. 49 ФЗ-248, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
На основании вышеизложенного, по итогам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия считается целесообразным проведение профилактического мероприятия – объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований правообладателю земельного участка с КН 64:34:250303:5.
В соответствии со ст. 45 ФЗ-248, предостережение о недопустимости обязательных требований (далее – Предостережение) является профилактическим мероприятием и, следовательно, носит исключительно информационный характер и направлено на предупреждение потенциальных нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Согласно ст. 49 ФЗ-248, объявление Предостережения не является мерой административной ответственности или основанием для применения мер административной ответственности, не свидетельствует о выявлении подтвержденного нарушения земельного законодательства и, следовательно, не предполагает наличия состава административного правонарушения, в том числе его объективной стороны и вины в форме умысла или неосторожности.
Таким образом, объявление Предостережения не ограничивает прав контролируемого лица и не возлагает на него каких-либо дополнительных обязанностей. Кроме того, Предостережение не содержит сроков принятия мер, предлагаемых для обеспечения соблюдения обязательных требований. |
