|
Значение |
В соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ-248), на основании заданий № 760 от 10.12.2025, № 775 от 22.12.2025, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения информации, содержащейся в письме филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 66495/25 от 17.10.2025, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г.о. город Саратов, тер СНТ Энтузиаст-Широкий Буерак, з/у 236, КН 64:32:083101:197.
Письмо филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 66495/25 от 17.10.2025 содержит информацию о превышении площади фактического использования земельного участка с кадастровым номером 64:32:083101:197 над документарной площадью участка более чем на 10 %.
Согласно пояснительной записке к карте-плану территории, подготовленному в результате выполнения комплексных кадастровых работ на территории кадастрового квартала 64:32:083101, площадь земельного участка с КН 64:32:083101:197 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) составляет 549 кв.м., однако его площадь по фактическому использованию составляет 692 кв.м.
В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:32:083101:197, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г.о. город Саратов, тер СНТ Энтузиаст-Широкий Буерак, з/у 236, площадью 549 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащем на праве частной собственности физическому лицу. Земельный участок имеет связь с расположенным на нем объектом недвижимости – двухэтажным жилым домом с КН 64:32:083101:2707 площадью 80,7 кв.м.
По итогам осмотра земельного участка, проведенного в рамках выездного обследования, установлено, что обследуемый земельный участок находится в северо-западной части СНТ «Энтузиаст» г. Саратова, граничит с южной стороны с земельным участком с КН 64:32:083101:196, с восточной стороны – с земельным участком с КН 64:32:083101:1996, с северной стороны – с земельным участком с КН 64:32:083101:813 (занятые проездами земли СНТ), с западной стороны – с частью земельного участка с КН 64:32:083101:475 (земли СНТ). Вследствие наличия вышеуказанных смежных землепользований осмотр участка возможен только с северной стороны, где он огорожен закрепленным на металлических столбиках забором из сетки-рабицы. В фасадной части участка расположен двухэтажный кирпичный жилой дом.
В ходе инструментального обследования определены координаты поворотных точек ограждения земельного участка с кадастровым номером 64:32:083101:197 с северной стороны, с помощью геодезического спутникового приемника T300 Plus GNSS Receiver (свидетельство о поверке № С-ГСХ/20-08-2025/458078753 от 20.08.2025, действительно до 19.08.2026). Провести инструментальное обследование в отношении остальных границ участка в рамках выездного обследования невозможно ввиду отсутствия доступа к ним. В результате камеральной обработки полученных данных и их сопоставления со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН, установлено, что северная граница участка полностью находится в пределах его документарных границ.
Информация, содержащаяся в письме филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 66495/25 от 17.10.2025, свидетельствует о возможном нарушении земельного законодательства при использовании земельного участка с КН 64:32:083101:197, выраженного в самовольном занятии прилегающего земельного участка. В то же время, в ходе контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия невозможно сделать вывод об отсутствии или наличии нарушения вследствие ограниченности доступа к границам участка.
Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
На основании вышеизложенного, с учетом установленного ч. 1 ст. 8 ФЗ-248 приоритета проведения профилактических мероприятий по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий, считается целесообразным проведение профилактического мероприятия – объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований правообладателю земельного участка с КН 64:32:083101:197.
В соответствии со ст. 45 ФЗ-248, предостережение о недопустимости обязательных требований (далее – Предостережение) является профилактическим мероприятием и, следовательно, носит исключительно информационный характер и направлено на предупреждение потенциальных нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Согласно ст. 49 ФЗ-248, объявление Предостережения не является мерой административной ответственности или основанием для применения мер административной ответственности, не свидетельствует о выявлении подтвержденного нарушения земельного законодательства и, следовательно, не предполагает наличия состава административного правонарушения, в том числе его объективной стороны и вины в форме умысла или неосторожности.
Таким образом, объявление Предостережения не ограничивает прав контролируемого лица и не возлагает на него каких-либо дополнительных обязанностей. Кроме того, Предостережение не содержит сроков принятия мер, предлагаемых для обеспечения соблюдения обязательных требований. |
