|
Значение |
В соответствии с частью 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – ФЗ-248), на основании заданий № 774 от 22.12.2025, № 775 от 22.12.2025, утвержденных заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области, в целях рассмотрения информации, содержащейся в письме филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 66495/25 от 17.10.2025, проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования и наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, территория СНТ Волжанка-Широкий Буерак, земельный участок 32, КН 64:32:083101:829.
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено следующее.
Письмо филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 66495/25 от 17.10.2025 содержит информацию о превышении площади фактического использования земельного участка с кадастровым номером 64:32:083101:829 над документарной площадью участка более чем на 10 %.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:32:083101:829, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, территория СНТ Волжанка-Широкий Буерак, земельный участок 32, площадью 477 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежащем на праве частной собственности физическому лицу. В ЕГРН имеется запись о связи участка с расположенным на нем объектом капитального строительства – одноэтажным кирпичным жилым домом площадью 40 кв.м. с КН 64:32:083101:1170.
По результатам выездного обследования установлено, что обследуемый земельный участок находится в юго-западной части СНТ «Волжанка» г. Саратова. Граничит с северной стороны с земельным участком с КН 64:32:083101:844, с восточной стороны – с земельным участком с КН 64:32:083101:485 (землями СНТ). Вследствие наличия вышеуказанных смежных землепользований осмотр земельного участка возможен только с южной стороны, где он огорожен забором из металлической сетки. Кроме того, доступ на южную часть участка дополнительно огорожен металлическими воротами и деревянным ограждением. На земельном участке расположен одноэтажный кирпичный дом.
В ходеинструментального обследования определены координаты поворотных точек ограждения земельного участка с кадастровым номером 64:32:083101:829 с южной стороны, с помощью геодезического спутникового приемника T300 Plus GNSS Receiver (свидетельство о поверке № С-ГСХ/20-08-2025/458078753 от 20.08.2025, действительно до 19.08.2026). Провести инструментальное обследование в отношении остальных границ участка в рамках выездного обследования невозможно ввиду отсутствия доступа. В результате камеральной обработки полученных данных и их сопоставления со сведениями о местоположении границ, содержащимися в ЕГРН, установлено, что в результате установки ограждения с южной стороны участка допущено самовольное занятие территории, государственная и муниципальная собственность на которую не разграничена, площадью 119,8 кв.м.
Информация, содержащаяся в письме филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области вх. № 66495/25 от 17.10.2025, свидетельствует о возможном нарушении земельного законодательства при использовании земельного участка с КН 64:32:083101:829, выраженном в самовольном занятии прилегающего земельного участка. В то же время, конфигурация ограждения обследуемого участка с южной стороны, а также наличие обособленного входа на самовольно занимаемую часть участка не позволяет сделать однозначный вывод о том, допущено ли вышеуказанное нарушение собственником земельного участка с КН 64:32:083101:829.
Согласно ч. 1 ст. 49 ФЗ-248, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
На основании вышеизложенного, с учетом установленного ч. 1 ст. 8 ФЗ-248 приоритета проведения профилактических мероприятий по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий, считается целесообразным проведение профилактического мероприятия – объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований правообладателю земельного участка с КН 64:32:083101:829. |