|
Значение |
В адрес Управления Росреестра по Саратовской области поступило обращение физического лица вх. № ОГ-0355/26-2 от 21.05.2026, содержащие информацию о возможном нарушении земельного законогдательства при использвоании земельных участков по адреу: Саратовская область, Марксовский р-н, тер Приволжское МО, район с. Павловка, СНТ "Радуга" "ВДА" 16-я линия, участок 474 КН 64:20:013301:2327; Саратовская область, Марксовский р-н, тер Приволжское МО, район с. Павловка, СНТ "Радуга" "ВДА" 16-я линия, участок 475, КН 64:20:013301:2328, выразившемся в самовльном занятии прилегающей территории.
На основании поступившего обращения Управлением Росреестра по Саратовской области в рамках государственного земельного надзора было проведено КНМ без вызимодействия с правообладателями земельных участков - выездное обследование № 896/М-2026 от «26» мая 2026 г., в ходе которого было установлено следующее.
Осмотр производится в пасмурной погоды и естественного освещения.
В ходе осмотра земельных участков по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, тер Приволжское МО, район с. Павловка, СНТ "Радуга" "ВДА" 16-я линия, участок 474 КН 64:20:013301:2327, Саратовская область, Марксовский р-н, тер Приволжское МО, район с. Павловка, СНТ "Радуга" "ВДА" 16-я линия, участок 475, КН 64:20:013301:2328, установлено, что на местности указанные земельные участки огорожены единым забором из смешанных материалов. Фактические границы земельных участков визуально просматриваются со всех сторон. В границах земельных участков расположены постройки, часть которых расположена по северной границе земельных участков в непосредственной близости от границ землепользования. По внешним признакам постройки представляют собой садовый дом и хозяйственное строение (баня). Большая часть территории указанных земельных участков используется под сад (огород).
В ходе проведения контрольных замеров фактических границ существующих ограждений и зданий в границах землепользования земельных участков с кадастровыми номерами 64:20:013301:2327 и 64:20:013301:2328, выполненных с помощью геодезического спутникового приемника SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке № 2525974 от 20.08.2025 действительно до 19.08.2026), по северной и восточной границе землепользования (доступ к иным границам отсутствует) было установлено, что границы фактически используемых земельных участков (координаты характерных точек) не соответствуют, данным содержащимся в ЕГРН.
Выявлены признаки отклонения в сторону запада местоположения характерных точек границ земельных участков относительно местоположения границ земельных участков, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Данное отклонение местоположения характерных точек границ земельных участков с КН 64:20:013301:2327, КН 64:20:013301:2328, возникло в результате возможного наличия признаков реестровой ошибки, которые подлежат устранению.
Кроме того, было установлено что северная и восточная граница земельного участка с кадастровым номером 64:20:013301:2327 не совпадает по конфигурации и форме границы с данными государственного кадастрового учета и возможно имеют выступ и наложение в сторону сформированного земельного участка с кадастровым номером 64:20:013301:1279 (территория общего пользования и дороги СНТ "Радуга" "ВДА")
Составлен протокол осмотра от 26.05.2026 и протокол инструментального обследования от 26.05.2026.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав и иными лицами и (или) органами в порядке, установленном федеральным законом.
Информация о возможном наличии реестровой ошибки была направлена для мер реагирования в отдел государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области служебной запиской от 27.03.2026 № 09-20-0238-СЗ/26 по результатам КНМ проведенных по аналогичному обращению физического лица.
Согласно данным ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами КН 64:20:013301:2327 и КН 64:20:013301:2328 принадлежат на праве собственности Козлову Сергею Александровичу ИНН 644300444856, СНИЛС 190-988-312 18.
П. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ – Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
П. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ - Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании вышеизложенного следует, что предположительно в действиях Козлов Сергей Александрович ИНН 644300444856, СНИЛС 190-988-312 18, возможно усматриваются признаки нарушения земельного законодательства по факту самовольного занятия прилегающей территории за границами отвода земельных участков, расположенных по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, тер Приволжское МО, район с. Павловка, СНТ "Радуга" "ВДА" 16-я линия, участок 474 КН 64:20:013301:2327; Саратовская область, Марксовский р-н, тер Приволжское МО, район с. Павловка, СНТ "Радуга" "ВДА" 16-я линия, участок 475, КН 64:20:013301:2328.
Согласно требований Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлен приоритет профилактических мероприятий по отношению к контрольно-надзорным.
Ранее КНМ меры профилактики в отношении указанного лица Управлением Росреестра по Саратовской области в порядке осуществления государственного земельного надзора не проводились.
Считается целесообразным вынесение предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении Козлова Сергея Александровича ИНН 644300444856, СНИЛС 190-988-312 18. |
