|
Значение |
В адрес Управления поступило обращение Комитета государственного строительного надзора Саратовской области вх. № ПОС 352499340 от 15.07.2026, содержащее сведения о нарушении земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, 240, 64:48:030429:23, выразившееся в самовольном занятии смежного земельного участка.
17.07.2026 в порядке осуществления государственного земельного надзора было проведено выездное обследование 1383/Г-2026 земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, 240, 64:48:030429:23, в ходе которого было установлено следующее.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено:
Осмотр производится в ясной погоды и естественного освещения.
В ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, 240, 64:48:030429:23, было установлено, что фактически на местности земельный участок огорожен частично доступ ограничен. На момент осмотра в границах земельного участка расположены жилой дом и хозяйственные строения. В северной части земельного участка расположен одноэтажный жилой дом, северная и восточная часть которого имеет кирпичную стену, выстроенную поверх дома. Восточная часть кирпичной стены частично разрушена.
В ходе проведения контрольных замеров фактических границ одноэтажного жилого дома по границам строения (кирпичной стены) в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030429:23, выполненных с помощью геодезического спутникового приемника SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке № 2525974 от 20.08.2025 действительно до 19.08.2026), было установлено, что часть кирпичной стены выходит за границы обследуемого земельного участка и своими границами накладывается ПМ 64260861000122477004границы смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:030429:10. Площадь наложения составляет 6,0 кв.м.
Составлен протокол осмотра от 17.07.2026 и протокол инструментального обследования от 17.07.2026.
Согласно данным ЕГРН по состоянию на 27.07.2026 было установлено, что земельный участок площадью 408,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, 240, 64:48:030429:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, право зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка координатно определены в соответствии с действующим законодательством. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 64:48:030429:324, который принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам: Нуралиевой Гюльмире Абдурзаковне ИНН 645124982640, СНИЛС 148-507-844 90; Аракеляну Александру Гарниковичу ИНН 234503947488; Тимченко Сергею Александровичу ИНН 645106801650, СНИЛС 051-515-980 44.
Таким образом указанная территория, расположенная за границами отвода земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, 240, 64:48:030429:23, занимается указанными лицами самовольно и без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю, ввиду фактического наложения границ части жилого на часть смежного земельного участка с кадастровым номером 64:48:030429:10.
П. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ – Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
П. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ - Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании вышеизложенного следует, что предположительно в действиях Нуралиевой Гюльмиры Абдурзаковнеы ИНН 645124982640, СНИЛС 148-507-844 90; Аракеляна Александра Гарниковича ИНН 234503947488; Тимченко Сергея Александровича ИНН 645106801650, СНИЛС 051-515-980 44, возможно усматриваются признаки нарушения земельного законодательства по факту самовольного занятия прилегающей территории за границами отвода земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Большая Горная, 240, 64:48:030429:23.
Согласно требований Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», установлен приоритет профилактических мероприятий по отношению к контрольно-надзорным.
Ранее КНМ меры профилактики в отношении указанного лица Управлением Росреестра по Саратовской области в порядке осуществления государственного земельного надзора не проводились.
Считается целесообразным вынесение предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении Нуралиевой Гюльмиры Абдурзаковнеы ИНН 645124982640, СНИЛС 148-507-844 90; Аракеляна Александра Гарниковича ИНН 234503947488; Тимченко Сергея Александровича ИНН 645106801650, СНИЛС 051-515-980 44.
Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
П. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ – Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
П. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ - Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". |