|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
по многоквартирным домам по адресу: г. Саратов, пр. 2-й им. Блинова Ф,А., д. 4, 4А, 6, 6А, 6В:
Управление многоквартирными домами № 4, 4А, 6, 6А, 6В осуществляется ООО УК «Олимп» на основании договора управления № б/н от 31 октября 2024 года, заключенный между ЖСК «Олимп» и ООО УК «Олимп» (номер, дата государственной регистрации лицензии на управление многоквартирным домом: № 064-000675 от 21.11.2023).
Согласно доводам заявителя, ООО УК «Олимп» произвело изменение стоимости (тарифа) на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 4, 4А, 6, 6А, 6В на основании заседания правления ЖСК «Олимп» № 3-2025 от 01 декабря 2025 года на 3,15 руб./кв.м. с 01 января 2026 года (вопрос № 1 протокола заседания правления ЖСК «Олимп» № 3-2025 от 01 декабря 2025 года).
При осуществлении деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе начислению платы за содержание общего имущества ООО УК «Олимп» должно руководствоваться положениями ч. 7 ст. 156 и ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), то есть стоимость (тариф) на содержание общего имущества собственников помещений может быть установлена только при соответствующем решении на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
______________________________________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 7 ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
2) ч. 2 ст. 162 ЖК РФ: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО УК «Олимп» (ИНН 6451004577)
по многоквартирным домам по адресу: г. Саратов, пр. 2-й им. Блинова Ф,А., д. 4, 4А, 6, 6А, 6В:
1) соблюдать обязательные требования законодательства и принимать меры по соблюдению требований ч. 7 ст. 156 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно производить изменение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов при соответствующем решении на общем собрании собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов;
2) провести проверку правильности исчисления платы за содержание жилья за период январь – май 2026 года и по итогам проверки при наличии оснований, пересмотреть размер платы за содержание жилья по вышеуказанным многоквартирным домам и по результатам проверки выдать потребителям платежные документы, содержащие данные изменения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 года
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
______________________________________________________________________________________________________
Возражения направляются юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом в бумажном виде почтовым отправлением в орган муниципального контроля – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 48, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, физического лица, индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на указанный в предостережении адрес электронной почты органа муниципального контроля: nadzor.plata@yandex.ru либо иными способами |
