|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
по многоквартирным домам по адресу: г. Саратов, ул. Олимпийская д. 7, ул. им. Космодемьянской З.А. д. 22:
На общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 21.05.2023, собственниками помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Олимпийской г. Саратова было принято решение о выборе управляющей организацией ООО УК «Панорама», о заключении с данной организацией договора управления, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18,44 руб./кв.м. При этом, в том же протоколе предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01 июля, начиная с 2023 года, на уровень инфляции в Саратовской области по итогам 12 месяцев предыдущего календарного года.
На общем собрании, оформленном протоколом № 1 от 21.05.2023, собственниками помещений многоквартирного дома № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова было принято решение о выборе управляющей организацией ООО УК «Панорама», о заключении с данной организацией договора управления, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18,16 руб./кв.м. При этом, в том же протоколе предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с 01 июля, начиная с 2023 года, на уровень инфляции в Саратовской области по итогам 12 месяцев предыдущего календарного года.
Потребитель не согласен с размером платы за содержание жилого помещения по многоквартирному дому № 7 по ул. Олимпийской г. Саратова с января 2026 года; по многоквартирному дому № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова с июня 2025 года.
Многоквартирные дома оборудованы общедомовыми приборами учета электроэнергии, тепловой энергии. Общедомовым прибором учета холодной воды данные многоквартирные дома не оборудованы.
Расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания и использования общего имущества (КР СОИ) в многоквартирных домах (в платежных документах за услуги «ГВС на содержание общего имущества МКД», «Стоки на содержание общего имущества МКД», «ХВС на содержание общего имущества МКД», «Эл-е на содержание общего имущества МКД»), производится исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов.
Потребитель не согласен с размером платы за услугу «Эл-е на содержание общего имущества МКД» по многоквартирному дому № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова с июня 2025 года.
В платежном документе по жилым помещениям многоквартирного дома № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова за февраль 2026 года отдельной строкой предъявлена плата за услугу «обслуживание газового оборудования».
Потребитель не согласен с начислением платы за услугу «обслуживание газового оборудования» по многоквартирному дому № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова в феврале 2026 года.
___________________________________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ):
часть 7 статьи 156:
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
часть 9.2 статьи 156:
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
2) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491):
пункт 29(2):
Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;
е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами «б» – «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами «б» – «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.
_______________________________________________________________________________
приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
ООО УК «Панорама» (ИНН 6453168725)
по многоквартирным домам по адресу: г. Саратов, ул. Олимпийская д. 7, ул. им. Космодемьянской З.А. д. 22:
1. принять меры по соблюдению части 7 статьи 156 ЖК РФ, части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пунктов 29(2), 29(3) Правил № 491.
2. Провести проверку: определения размера платы за содержание жилья с января 2026 года по многоквартирному дому № 7 по ул. Олимпийской г. Саратова, с июня 2025 года по многоквартирному дому № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова; определения размера платы за КР СОИ «электроэнергия» по многоквартирному дому № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова с июня 2025 года; расчета платы за услугу «обслуживание газового оборудования», предъявленной в феврале 2026 года по многоквартирному дому № 22 по ул. им. Космодемьянской З.А. г. Саратова; при наличии оснований выдать потребителям правильно начисленные платежи.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
Положением об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) |
