|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
по многоквартирным домам по адресу: г. Саратов, пр. 2-й им. Блинова Ф,А., д. 4, 4А, 6, 6А, 6В:
Управление многоквартирными домами № 4, 4А, 6, 6А, 6В осуществляется ООО УК «Олимп» на основании договора управления № б/н от 31 октября 2024 года, заключенный между ЖСК «Олимп» и ООО УК «Олимп» (номер, дата государственной регистрации лицензии на управление многоквартирным домом: № 064-000675 от 21.11.2023).
Согласно доводам заявителя, ООО УК «Олимп» произвело изменение стоимости (тарифа) за содержание жилья на 3 руб. 15 коп., ремонт жилья в размере 0 руб. 48 коп., целевой взнос ЖСК «Олимп» на 0 руб. 48 коп., благоустройство территории ЖСК «Олимп» на 0 руб. 41 коп. с 01 января 2026 года (вопрос № 1 протокола заседания правления ЖСК «Олимп» № 3-2025 от 01 декабря 2025 года).
При осуществлении деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в том числе начислению платы за содержание общего имущества ООО УК «Олимп» должно руководствоваться положениями ч. 8 ст. 156 и ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), то есть стоимость (тариф) на содержание жилья, иные взносы может быть установлена только при соответствующем решении на общем собрании членов кооператива/собственников помещений многоквартирного дома.
______________________________________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 8 ст. 156 ЖК РФ: размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
2) ч. 2 ст. 162 ЖК РФ: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
ООО УК «Олимп» (ИНН 6451004577)
по многоквартирным домам по адресу: г. Саратов, пр. 2-й им. Блинова Ф,А., д. 4, 4А, 6, 6А, 6В:
1) соблюдать обязательные требования законодательства и принимать меры по соблюдению требований ч. 8 ст. 156 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно производить изменение размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов при соответствующем решении на общем собрании собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов;
2) провести проверку правильности исчисления платы за содержание жилья за период январь – август 2026 года и по итогам проверки при наличии оснований, пересмотреть размер платы по строкам «содержание жилья», «целевой взнос», «текущий ремонт», «благоустройство придомовой территории» по вышеуказанным многоквартирным домам и по результатам проверки выдать потребителям платежные документы, содержащие данные изменения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 811-П от 27.09.2021 года |