|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
возможно неправомерном начислении платы по статьям «Ремонт теплообменника», «Содержание жилого помещения (Подъездная дверь)» собственникам и пользователям в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. им. Осипова В.И., д. 16Б, на основании сведений, содержащихся в обращении гражданина, поступившем в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов».
ТСЖ «Осипова 16Б» в феврале, марте, апреле 2025 года в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому № 16Б по ул. им. Осипова В.И. г. Саратова предъявляет к оплате дополнительную строку «Ремонт теплообменника»,
в ноябре 2024 года предъявляет строку «Содержание жилого помещения (Подъездная дверь)».
Согласно информации ТСЖ «Осипова 16Б», решение по вопросу ремонта теплообменника и включению платы за его ремонтно-восстановительные работы отдельной строкой в платежные документы за февраль, март, апрель 2025 года утверждено на заседании правления товарищества, оформленного протоколом от 20.11.2024. Решение по вопросу замены входной двери в подъезд № 3 многоквартирного дома и включению платы за ее изготовление, доставку и установку отдельной строкой в платежные документы за ноябрь 2024 года утверждено на заседании правления товарищества, оформленного протоколом от 12.11.2024. Таким образом, данные решения приняты правлением,
а не на общем собрании членов товарищества собственников жилья.
Протоколы общих собраний собственников (членов ТСЖ), на которых приняты решения
об установлении платы по статьям «Ремонт теплообменника», «Содержание жилого помещения (Подъездная дверь)», в адрес комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» представлены не были.
Предъявление жителям многоквартирного дома № 16Б по ул. им. Осипова В.И. г. Саратова
в платежных документах для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги дополнительных строк «Ремонт теплообменника», «Содержание жилого помещения (Подъездная дверь)» в отсутствие протокола(ов) общего собрания собственников (членов ТСЖ) со всеми обязательными приложениями, содержит признаки нарушения прав собственников и пользователей указанного многоквартирного дома.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п. часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
2) часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
3) часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
4) пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
5) статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
6) статья 145 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
7) часть 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Товариществу собственников жилья «Осипова 16Б»
(ТСЖ «Осипова 16Б») ИНН 6452945432
1) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Саратов, ул. им. Осипова В.И., д. 16Б, провести проверку правильности к установлению собственникам (пользователям) помещений платы
по статьям «Ремонт теплообменника» (в феврале, марте, апреле 2025 года), «Содержание жилого помещения (Подъездная дверь)» (в ноябре 2024 года), с использованием требований ч. 1 ст. 44 Жилищного
кодекса Российской Федерации, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации,
п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
2) по итогам проверки, указанной в пункте 1, при наличии оснований, пересмотреть размер платы по статьям «Ремонт теплообменника» (за февраль, март, апрель 2025 года), «Содержание жилого помещения (Подъездная дверь)» (за ноябрь 2024 года) по многоквартирному дому № 16Б по ул. им. Осипова В.И.
г. Саратова, и по результатам проверки выдать потребителям платежные документы, содержащие данные изменения.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 810-П от 27.09.2021
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
______________________________________________________________________________________________________
Возражения направляются юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом в бумажном виде почтовым отправлением в орган муниципального контроля – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 48, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, физического лица, индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на указанный в предостережении адрес электронной почты органа муниципального контроля: zaytsevaevjkh@mail.ru либо иными способами.
|
