|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
возможно неправомерном начислении платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов,
ул. им. Симбирцева В.Н., д. 23/37, на основании сведений, содержащихся в обращении гражданина, поступившем в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов».
В многоквартирном доме № 23/37 по ул. им. Симбирцева В.Н. г. Саратова централизованная система отопления и горячего водоснабжения. Многоквартирный дом оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, осуществляющим совместный учет потребления тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения. Общедомовой (коллективный) прибор учета находится в исправном состоянии и принят к расчетам за энергоресурсы.
Поставщиком коммунального ресурса на нужды отопления в указанный многоквартирный дом является ПАО «Т Плюс». Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в данном доме является жилищно-строительный кооператив «Арарат» при заводе «Нефтемаш» и комитете по телевидению г. Саратова».
Потребитель не согласен с размером платы за коммунальную услугу по отоплению, предъявленную
в расчетных периодах декабрь 2025 года, январь 2026 года.
_________________________________________________________________________________
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
2) ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
3) п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354:
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 Приложения № 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом Vi определяется по формуле 3(6) Приложения № 2 к Правилам:
где:
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год.
Таким образом, определение размера платы за отопление производится исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, отраженных в посуточных протоколах (отчетах потребления тепловой энергии). При этом, в расчете применяются площади как жилых так и нежилых помещений. Показатель общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме должен соответствовать данным технического паспорта указанного многоквартирного дома.
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено применение показателей объема потребленного ресурса, предъявляемого ЖСК ресурсоснабжающей организацией в счетах, счет-фактурах либо расчетных ведомостях, при определении размера платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Счет, счет-фактура, расчетные ведомости являются документами, применяемыми для расчетов между двумя самостоятельными хозяйствующими субъектами (юридическими лицами), в рамках договора ресурсоснабжения, заключенного в соответствии с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Жилищно-строительному кооперативу «Арарат» при заводе «Нефтемаш»
и комитете по телевидению г. Саратова» ИНН 6454000669
1) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Саратов, ул. им. Симбирцева В.Н., д. 23/37, провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителям к уплате размера платы за коммунальную услугу по отоплению за расчетные периоды декабрь 2025 года, январь 2026 года с использованием методики, установленной для данного случая пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354;
2) по итогам проверки, указанной в пункте 1, пересмотреть размер платы за коммунальную услугу по отоплению по многоквартирному дому № 23/37 по ул. им. Симбирцева В.Н. г. Саратова, и по результатам проверки выдать потребителям платежные документы, содержащие данные изменения;
3) по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Саратов, ул. им. Симбирцева В.Н.,
д. 23/37, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению производить с использованием методики, установленной для данного случая пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном:
Положением о порядке организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области № 810-П от 27.09.2021
(указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения)
______________________________________________________________________________________________________
Возражения направляются юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, физическим лицом в бумажном виде почтовым отправлением в орган муниципального контроля – комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Город Саратов» по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Горького А.М., д. 48, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, физического лица, индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на указанный в предостережении адрес электронной почты органа муниципального контроля: zaytsevaevjkh@mail.ru либо иными способами. |