Предостережение:

• В Управление Росреестра по Сахалинской области (далее – Управление) поступило на рассмотрении обращение гражданина о возможном нарушении требований законодательства при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000019:723, поступившее из Корсаковской городской прокуратуры. Земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000019:723 площадью 669 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, земельный участок 65-3-509, имеет вид разрешенного использования «Ведение садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Сформирован на основании Постановления от 01.06.2022 № 1063 Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, земельный участок 65-3-509. Земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000019:723 принадлежит на праве собственности лицу на основании договора купли продажи от 24.01.2023 №1685, заключенного с администрацией Корсаковского городского округа (далее – Администрация), о чем в ЕГРН имеется запись от 30.01.2023 № 65:03:0000019:723-65/027/2023-1. Из обращения гражданина следует, что земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000019:723 сформирован на ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером 65:03:0000019:86 границы которого не определены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них не внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000019:86, площадью 720 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, р-н с. Третья Падь, с/т «Рыбник», имеет вид разрешенного использования «Для ведения садоводства», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Сформирован на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 01.04.2002 № б/н Корсаковского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000019:86 принадлежит на праве собственности лицу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.08.1997 № 125568 о чем в ЕГРН имеется запись от 11.06.1999 №65-04-1З/1999-002. При изучении Генерального плана застройки территории коллективного садоводческого товарищества Корсаковского рыбоконсервного завода, утвержденного Решением горисполкома № 154 от 24.04.1981, установлено что местоположение земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000019:723 совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000019:86. Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Согласно, п. 9 ст. 69 Федерального закона № 218 – ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Таким образом, отсутствие сведений о границах ранее учтенного земельного участка в ЕГРН не является нарушением требований законодательства Российской Федерации и не может служить основанием для его формирования и предоставления иным лицам, так как нарушает права пользования и распоряжения собственников ранее учтенных земельных участков. Исходя из пунктов 1, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С учетом изложенного Администрацией нарушены требования земельного законодательства при формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000019:723, что повлекло совпадение его местоположения с местоположением земельного участка с кадастровым номером 65:03:0000019:86, предоставленного ранее в собственность иному лицу