|
Значение |
В ходе визуального осмотра с общедоступных границ земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316006:182 установлено, что на указанном земельном участке расположены нестационарные объекты (гаражи, контейнеры), строительный объект (предположительно объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0316006:387 — жилой дом), а также строение с вывеской «Страхование24» «Автоюрист», что свидетельствует о том, что в указанном строении осуществляется коммерческая деятельность.
Указанная информация также подтверждается сведениями из информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», согласно которой по адресу ул. Комсомольская, 112 осуществляет деятельность ООО «Страховой Альянс», оказывающее страховые и юридические услуги. Кроме того, юридическим адресом указанного юридического лица согласно выписке из ЕГРЮЛ также является ул. Комсомольская, 112 в г.Южно-Сахалинске.
Следуя нормам п. 2 ст. 7, ст. 42 ЗК РФ, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0316006:182, с разрешенным использованием «под жилой дом», расположен в зоне многоэтажной жилой застройки «Ж1». Согласно указанным Правилам, страховая деятельность в указанной территориальной зоне относится к условно-разрешенным видам использования. Вместе с тем, согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, заявление о предоставлении муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» в отношение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316006:182, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, д. 112, по состоянию на 14.02.2024 г. не поступало, разрешение не выдавалось.
Таким образом, действия собственника земельного участка с кадастровым номером 65:01:0204005:182 по использованию части земельного участка с разрешенным использованием «под жилой дом» под размещение объекта, в котором оказываются страховые и юридические услуги могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства в части использования земельного участка не по целевому назначению.
Кроме того, в ходе проведенных мероприятий установлено, что фрагменты ограждения и часть нестационарных объектов с северной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316006:182 расположены за пределами сформированных границ указанного участка, на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.
В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи Информационно-аналитической системы управления градостроительным развитием территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» и публичной кадастровой карты установлено, что площадь самовольного занятия земель неразграниченных пользованием составляет ориентировочно 57 кв.м;
Таким образом, действия землепользователя земельных участков с кадастровым номером 65:01:0316006:182 по размещению фрагментов ограждения и некапитальных объектов вне пределов отведенного земельного участка могут привести к нарушению обязательных требований земельного законодательства, влекущих самовольное занятие земельных участков. |