Предостережение:

• 30.04.2025 года заместителем главного государственного инспектора Сахалинской области по использованию и охране земель – Яркеевой Ниной Михайловной, на основании задания от 30.04.2025 № 148 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером :303, а также земельного участка с кадастровым номером :559 В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :303, общей площадью 1780 кв. м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, с. Ключи, ул. Советская, д. --, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером :366 расположенного на земельном участке. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – многоквартирный жилой дом. В ходе проведения выездного обследования посредством осмотра и инструментального обследования земельного участка установлено следующее. В результате осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером :303 по периметру огорожен металлическим забором. Доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: многоквартирный жилой дом; гараж. В результате инструментального обследования с использованием аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe i50, свидетельство о поверке № С-ГКФ/19-02-2025/411070977, установлено, что часть металлического ограждения с юго-восточной стороны, расположена за пределами установленных границ земельного участка с кадастровым номером :303, на земельном участке с кадастровым номером :559. Площадь земельного участка с кадастровым номером :559 в пределах металлического ограждения составила 5 кв. м. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером :366, с двумя помещениями с кадастровыми номерами :455 и 65:02:0000015:454 принадлежащие на праве собственности гражданам. В соответствии приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Приказ №П/0393) установлены значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков отнесенных к земельным участкам населенных пунктов, согласно которым средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, для земельных участков составляет 0,10 м. Таким образом, в ходе проведенных контрольных (надзорных) мероприятий выявлены признаки отклонения местоположения характерных точек границ земельного участка относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером :303 сведения о котором содержатся в ЕГРН, на величину, превышающую значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, установленных приказом № П/0393. В ЕГРН информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером :559, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером :366 расположенного на земельном участке с кадастровым номером :303 отсутствует. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Согласно сведениям из ЕГРН помещение с кадастровым номером :454 расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером 65:02:0000015:366 принадлежит на праве общей долевой собственности ------ Александре Александровне, о чем в ЕГРН имеется запись от 05.02.2025 №---------65/074/2025-12. Таким образом, отклонение местоположения характерных точек границ земельного участка относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером :303 сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения обязательных требований установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ.