Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 06.05.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 05.05.2025 № 151 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 111111111111. В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 1111111111, общей площадью 1494 кв. м., расположенный в Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, п/р. Ново-Александровск, ул. Ключевская, д. 12, принадлежит на праве собственности ......., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись от 11.11.1111 №1111111111111. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома. Согласно поступившему обращению, на земельном участке с кадастровым номером 1111111111 разместили производственную площадку по складированию, накоплению, разбору на составные части автомобилей, не подлежавших восстановлению. В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 05.05.2025 №160 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 111111111111 по периметру не огорожен, доступ к земельному участку не ограничен. На земельном участке расположены: здание с кадастровым номером 111111111111, хозяйственные постройки, железные контейнеры, кузова автомобилей, автомобильные покрышки, цистерны, деревянные паллеты. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 111111111111, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки - (ЖЗ). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ) являются: - Для индивидуального жилищного строительства; - Блокированная жилая застройка; - Предоставление коммунальных услуг; - Оказание услуг связи; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Площадки для занятий спортом; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории; - Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - Хранение автотранспорта; - Размещение гаражей для собственных нужд; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Бытовое обслуживание; - Стационарное медицинское обслуживание; - Объекты культурно-досуговой деятельности; - Осуществление религиозных обрядов; - Государственное управление; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Амбулаторное ветеринарное обслуживание; - Деловое управление; - Магазины; - Банковская и страховая деятельность; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Стоянка транспортных средств; - Обеспечение занятий спортом в помещениях; - Обеспечение внутреннего правопорядка; Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: - Хранение автотранспорта. Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома» предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 111111111111 расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки (ЖЗ), размещение производственной площадки по складированию, накоплению, разбору на составные части автомобилей, не подлежавших восстановлению не предусмотрено. Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 111111111111 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.