Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 12.05.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 06.05.2025 № 178 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111. В результате наблюдения установлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111, общей площадью 0 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, принадлежит на праве собственности kbwe, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись от 00.00.2000 №0. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Из поступившего обращения следует, что земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111 самовольно занимает земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111. В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 06.05.2025 №179 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111, по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: гараж, металлические контейнеры, грузовая спецтехника. В результате инструментального обследования установлено, что забор с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111, расположен за пределами установленных границ, что ведет к самовольному занятию части земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111, ориентировочной площадью 0 кв. м. В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу лица отсутствует. Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый гражданином земельный участок указывает на признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ. Вместе с тем, в ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1111111:111 расположены: гараж, металлические контейнеры, грузовая спецтехника. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111, расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ - (СЗ). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СЗ) являются: - Оказание услуг связи; - Площадки для занятий спортом; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории; - Земельные участки общего назначения; - Ведение огородничества; - Ведение садоводства. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - Предоставление коммунальных услуг; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Осуществление религиозных обрядов; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Амбулаторное ветеринарное обслуживание; - Магазины; - Общественное питание; - Стоянка транспортных средств. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков отсутствуют. Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» предусмотрено осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На основании изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1111111:111 расположенного в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СЗ), размещение грузовой спецтехники не предусмотрено. Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.