Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 12.05.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 06.05.2025 № 183 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111. В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111, общей площадью 0 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, принадлежит на праве собственности лицу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись от 00.00.2000 №0. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с правом регистрации и проживания. Из поступившего обращения следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111 самовольно занимает земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111. В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 06.05.2025 №184 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111, по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: здание, гараж, постройка неустановленного назначения, автомобильные покрышки. В результате инструментального обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111 используется в установленных границах. Вместе с тем, в ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1111111:111 расположен гараж оборудованный под шиномонтаж автомобилей. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 11:11:1111111:111, расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ - (СЗ). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СЗ) являются: - Оказание услуг связи; - Площадки для занятий спортом; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории; - Земельные участки общего назначения; - Ведение огородничества; - Ведение садоводства. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - Предоставление коммунальных услуг; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Осуществление религиозных обрядов; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Амбулаторное ветеринарное обслуживание; - Магазины; - Общественное питание; - Стоянка транспортных средств. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков отсутствуют. Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом с правом регистрации и проживания» предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1111111:111 расположенного в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СЗ), размещение гаража для шиномонтажа автомобилей не предусмотрено. Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 11:11:1111111:111 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.