Предостережение:

• 05.06.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Дискулцу Николаем Георгиевичем, на основании задания от 05.06.2025 № 191 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером :375, и земельного участка :69, расположенных по местонахождению: Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», территория СНТ «Клубничка». В результате наблюдения установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером :375, общей площадью 1348 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская область, городской округ «Город Южно-Сахалинск», территория СНТ «Клубничка», земельный участок 19, принадлежит на праве собственности физическому лицу, о чем в ЕГРН имеется запись от 09.12.2019 № :375-65/074/2019-2. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – для ведения садоводства. Земельный участок с кадастровым номером :69, общей площадью 4658, расположенный в г. Южно-Сахалинске, принадлежит на праве собственности Садоводческое некоммерческое товарищество «Клубничка». В ходе проведения выездного обследования посредством осмотра и инструментального обследования земельного участка установлено следующее. В результате осмотра установлено, что комплектная трансформаторная подстанция (КТП) - 314, расположена на земельных участках с кадастровыми номерами :69 и :375. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером используется :375 по периметру не огорожен, на земельном участке расположены: двухэтажный дом; дровник; насыпи грунта; строительный материал. Земельный участок по периметру не огорожен. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости (здание) с кадастровым номером :942. Земельный участок с кадастровым номером :69 используется как земельный участок общего пользования (уличная сеть). В результате инструментального обследования с использованием аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe i50, свидетельство о поверке № С-ГКФ/19-02-2025/411070977, установлено, что КТП - 314, расположена на земельных участках с кадастровыми номерами :69 и :375. Площадь занимаемого земельного участка с кадастровым номером 65:02:0000048:375 КТП-314 составляет 6 кв. м., земельного участка :69 - 29 кв. м. Согласно информации, предоставленной ПАО «Сахалинэнерго» на запрос Управления об основаниях использовании земельных участков с кадастровыми номерами :69 и :375 под размещение КТП-314, земельный участок с кадастровым номером :69 используется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям заключенного с СНТ «Клубничка». Информация об основаниях использования земельного участка с кадастровым номером :375 ПАО «Сахалинэнерго» не представлена. В ЕГРН информация о предоставлении части земельного участка с кадастровым номером :375, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу ПАО «Сахалинэнерго» отсутствует. В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемую часть земельного участка с кадастровым номером :375 под размещение «КТП-314» в пользу ПАО «Сахалинэнерго», указывает на признаки нарушения обязательных требований установленных п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ