Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 12.08.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 11.08.2025 № 297 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка: 65:01:0107001:282, расположенных по местоположению: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», земельный участок № 59. В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0107001:282, общей площадью 1042 кв. м., расположенный по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, в составе садоводческого некоммерческого товарищества «Майское», земельный участок № 59, принадлежит на праве собственности Ом Михаилу Сергеевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется запись от 01.06.2022 №65:01:0107001:282-65/026/2022-2. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Из поступившего обращения следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:282 самовольно занимает земельные участки с кадастровыми номерами 65:01:0107001:852 и 65:01:0107001:183. В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 11.08.2025 №277 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0107001:282, по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположены: кузова автомобилей, металлический контейнер, бытовка. В результате инструментального обследования установлено, что забор с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:282, расположен за пределами установленных границ, что ведет к самовольному занятию части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:183. Площадь самовольной занятой части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:183 составляет 25 кв.м. С западной стороны земельного участка 65:01:0107001:282 за пределами установленных границ расположен гараж и прицеп, а также отсыпан грунт, что ведет к самовольному занятию части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:183 и земельного участка государственная собственность на который не разграничена. Площадь самовольной занятой части земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:852 составляет 175 кв.м. Площадь самовольной занятой части земельного участка государственная собственность на который не разграничена составляет 327 кв.м. В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В ЕГРН информация о предоставлении частей земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0107001:852 и 65:01:0107001:183, в пользование, а также регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу Ом М.С. отсутствует. Отсутствие в ЕГРН сведений о правах на используемый гражданином земельный участок указывает на признаки нарушения требований пункта 1 статьи 25, пункта 1 статьи 26 ЗК РФ. Вместе с тем, в ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0107001:282 расположены: кузова автомобилей, металлический контейнер, бытовка. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 65:01:0107001:282, расположен в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ - (СЗ). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СЗ) являются: - Оказание услуг связи; - Площадки для занятий спортом; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории; - Земельные участки общего назначения; - Ведение огородничества; - Ведение садоводства. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - Предоставление коммунальных услуг; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Осуществление религиозных обрядов; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Амбулаторное ветеринарное обслуживание; - Магазины; - Общественное питание; - Стоянка транспортных средств. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков отсутствуют. Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» предусмотрено осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. На основании изложенного, на земельном участке с кадастровым номером 65:01:0107001:282 расположенного в зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СЗ), размещение, складирование, накопление, разбор на составные части кузовов автомобилей, не предусмотрено. Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 65:01:0107001:282 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.