Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000004:193, расположенный по адресу: Сахалинская область, Корсаковский район, с. Охотское, ул. Красноармейская, имеет вид разрешенного использования «Под жилым домом» и расположен на землях населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:03:0000004:193 от 23.06.2016 № 65-65/001-65/001/063/2016-428/2 в пользу Кошеверовой Дины Александровны. В результате выездного обследования установлено, что земельные участок с кадастровыми номерами 65:03:0000004:192, 65:03:0000004:193 по периметру огорожены единым ограждением. На земельном участке находятся дома различной этажности, иные постройки, бассейн, зона отдыха. В Управление поступила информация от 05.08.2025 № 01/435 Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Сахалинской области в Корсаковском районе и порту Корсаков из которой следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 65:03:0000004:192, 65:03:0000004:193 осуществляются услуги базы отдыха «Заимка Тонай». В соответствии с информацией, размещенной на сайте https://tonay65.tb.ru/, на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 65:03:0000004:192 и 65:03:0000004:193 расположена база отдыха «Заимка Тонай». На базе отдыха «Заимка Тонай» предоставляются следующие услуги: – Комфортный дом с 8 комнатами и просторным гостиным залом в рустикальном стиле; – Русская баня; – Банный чан; – Летний бассейн; – Вкусная кухня; – Стая из 22 ездовых собак породы сибирский хаски и самоедов; – Прогулки и путешествия на собачьих упряжках, снегоходах, катерах, лодках, внедорожниках. Согласно Решения Собрания Корсаковского городского округа от 06.09.2013 N 89 “Об утверждении правил землепользования и застройки Корсаковского городского округа” и Карте градостроительного зонирования с. Охотское Корсаковского района Сахалинской области, данные земельные участки расположены в территориальной зоне - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2). В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, размещение базы отдыха (предоставление услуг базы отдыха) на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 65:03:0000004:192 и 65:03:0000004:193 с видом разрешенного использования - под жилым домом и территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) - (Ж-2) не предусмотрено. Таким образом использование земельных участков с кадастровыми номерами 65:03:0000004:192, 65:03:0000004:193 с видом разрешенного использования «Под жилым домом» под размещение базы отдыха «Заимка Тонай» противоречит требованиям действующего законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Кошеверовой Дины Александровны усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.