Проверка Х А Е от 06.10.2025 | выявлены нарушения | управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по сахалинской области

🔢 ИНН:	****955*
📍 Адрес:	обл Сахалинская,г Южно-Сахалинск,ул Зеленая
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	06.10.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Сахалинской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****955*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл Сахалинская,г Южно-Сахалинск,ул Зеленая

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Юрина Надежда Андреевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Блинкова Алла Валериевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	руководитель территориального органа

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и расположен на землях населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 от 13.10.2023 № 65:01:0315003:1185-65/027/2023-1 в пользу Хон Артура Енгоновича. Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 находится объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 с наименованием - Индивидуальный жилой дом и расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, 52. Указанный объект недвижимости также находится в собственности у Хон А.Е. В результате осмотра установлено, что земельный участок по периметру огорожен. На земельном участке находятся трех этажное здание, иные постройки. В Управление поступило обращение гражданина из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 используется не по целевому назначению под размещение гостиницы. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, размещение гостиницы на земельном участке с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» и в здании с наименованием «Индивидуальный жилой дом», Классификатором не предусмотрено. Таким образом, нецелевое использование здания с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 ведет к нецелевому использованию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Хон Артура Енгоновича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и расположен на землях населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 от 13.10.2023 № 65:01:0315003:1185-65/027/2023-1 в пользу Хон Артура Енгоновича. Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 находится объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 с наименованием - Индивидуальный жилой дом и расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, 52. Указанный объект недвижимости также находится в собственности у Хон А.Е. В результате осмотра установлено, что земельный участок по периметру огорожен. На земельном участке находятся трех этажное здание, иные постройки. В Управление поступило обращение гражданина из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 используется не по целевому назначению под размещение гостиницы. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, размещение гостиницы на земельном участке с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» и в здании с наименованием «Индивидуальный жилой дом», Классификатором не предусмотрено. Таким образом, нецелевое использование здания с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 ведет к нецелевому использованию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Хон Артура Енгоновича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.

Предупреждение

Описание документа	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и расположен на землях населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 от 13.10.2023 № 65:01:0315003:1185-65/027/2023-1 в пользу Хон Артура Енгоновича. Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 находится объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 с наименованием - Индивидуальный жилой дом и расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, 52. Указанный объект недвижимости также находится в собственности у Хон А.Е. В результате осмотра установлено, что земельный участок по периметру огорожен. На земельном участке находятся трех этажное здание, иные постройки. В Управление поступило обращение гражданина из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 используется не по целевому назначению под размещение гостиницы. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, размещение гостиницы на земельном участке с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» и в здании с наименованием «Индивидуальный жилой дом», Классификатором не предусмотрено. Таким образом, нецелевое использование здания с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 ведет к нецелевому использованию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Хон Артура Енгоновича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.

Описание документа

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, имеет вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и расположен на землях населенных пунктов. В ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 от 13.10.2023 № 65:01:0315003:1185-65/027/2023-1 в пользу Хон Артура Енгоновича. Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 находится объект недвижимости с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 с наименованием - Индивидуальный жилой дом и расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Зеленая, 52. Указанный объект недвижимости также находится в собственности у Хон А.Е. В результате осмотра установлено, что земельный участок по периметру огорожен. На земельном участке находятся трех этажное здание, иные постройки. В Управление поступило обращение гражданина из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0315003:1185 используется не по целевому назначению под размещение гостиницы. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» допустимо размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. На основании изложенного, размещение гостиницы на земельном участке с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» и в здании с наименованием «Индивидуальный жилой дом», Классификатором не предусмотрено. Таким образом, нецелевое использование здания с кадастровым номером 65:01:0315003:1225 ведет к нецелевому использованию земельного участка с кадастровым номером 65:01:0315003:1185. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, в действиях Хон Артура Енгоновича усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

РОСПРОВЕРКИ

Проверка Х А Е
№65250861000119614215

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Тип документа

Дополнительно

Проверка Х А Е №65250861000119614215

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Сведения об объектах

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Предупреждение

Тип документа

Дополнительно

Проверка Х А Е
№65250861000119614215