|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 31.10.2025 года государственным инспектором Сахалинской области по использованию и охране земель – Ломонос Алексеем Викторовичем, на основании задания от 30.10.2025 № 381 проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований при использовании земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:112, расположенный по местоположению: Сахалинская область. В результате наблюдения установлено, что земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:112, общей площадью 0 кв. м., расположенный в Сахалинской области, принадлежит на праве собственности лицу, о чем в ЕГРН имеется запись. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - 4.7 Гостиничное обслуживание. Согласно поступившему обращению на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0000000:112 расположено здание имеющее признаки самовольной постройки, а также выше указанный земельный участок используется не по целевому назначению. В соответствии с актом выездного обследования земельного участка от 27.10.2025 №354 установлено, то земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:112 по периметру огорожен, доступ к земельному участку ограничен. На земельном участке расположено здание в котором находится гостевой дом и прокат, обучение, магазин. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с правилами землепользования и застройки, на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (утв. постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № 2618-па) (далее – Правила) земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:112, расположен в культурно-досуговой зоне – (ОД5). Основными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в культурно-досуговой зоне (ОД5) являются: - Предоставление коммунальных услуг; - Объекты культурно-досуговой деятельности; - Гостиничное обслуживание; - Развлекательные мероприятия; - Выставочно-ярмарочная деятельность; - Историко-культурная деятельность; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории. Условно разрешенные виды использования земельных участков: - Цирки и зверинцы; - Осуществление религиозных обрядов; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Деловое управление; - Магазины; - Общественное питание; - Служебные гаражи; - Обеспечение занятий спортом в помещениях; - Площадки для занятия спортом. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков: - Хранение автотранспорта; - Предоставление коммунальных услуг; - Служебные гаражи. Согласно классификатора видов разрешенного использования, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в границах земельного участка с видом разрешенного использования «4.7 Гостиничное обслуживание» предусмотрено размещение гостиниц. Согласно поступившей информации из Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска, заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не поступало, разрешение не выдавалось. На основании изложенного, предоставление услуг проката, обучения, магазина на земельном участке с кадастровым номером 00:00:0000000:112 расположенного в культурно-досуговой зоне – (ОД5) не предусмотрено. Несоответствие использования гражданином земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:112 виду разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, указывает на признаки нарушения требований статьи 42 ЗК РФ. Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации объекта капитального строительства – здание в котором находится гостевой дом и прокат, обучение, магазин. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. На основании изложенного в результате контрольных (надзорных) мероприятий установлены признаки самовольной постройки расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером 00:00:0000000:112. |